【新公布租值】新晉巨富順豐王衛　大宅估值超香港地產巨頭

差餉物業估價署今日公布2017至18年度全港物業的租值估價，其中因公司上市令身家暴漲的順豐控股創辦人王衛，其九龍塘喇沙利道大屋，每年租值估價達540萬元，每月租金估值達45萬元，比新世界鄭家純及九倉吳光正的大屋更貴。

根據《福布斯》資料，王衛現時擁1786億港元資產，僅次於李嘉誠和李兆基。王衛於2010年透過時豐企業有限公司，以3.5億元購入九龍塘喇沙利道55號屋地，該公司股東為離岸公司Superb Enterprises Limited。去年上市公司文件顯示，王衛全資持有該離岸公司。地皮及後建成外型矚目的獨立屋，政府最新估值每年租金達540萬元。

馬化騰大浪灣道13號 躍居全港第二貴

騰訊主席馬化騰重建多年的大浪灣道13號，於近月入伙，政府最新每年租金估值1185萬元，僅次於淺水灣道89號，成為全港第二貴的豪宅。

根據政府公布的數據，本港最貴的住宅續由淺水灣道89號蟬聯，評估租值（假設單位出租時每年可得租金）達1331.6萬元，即每天租金3.59萬元。該大宅由經營洗浴用品等生意的內地富豪——絲寶集團主席梁亮勝持有。測量師估計該宅市值，約達20至25億元，為本港最貴洋房。梁亮勝現年65歲，絲寶集團總部設於湖北武漢，經營沐浴用品、洗頭水、化妝品等生意。

李嘉誠深水灣道大宅估值  七大港富豪居首

本港七大富豪的大宅租值估價，其中六位都沒有改變，惟獨恒基主席「四叔」李兆基居住的分層大宅下跌4.9％，而首富李嘉誠的大宅租值續成為七大富豪之首，每年租值估價達939.6萬元，即每月租金估價為78.3萬元。

李嘉誠卜居多年的深水灣道79號，數年前改建後，價值進一步上升，以今日公布的租值計算（差餉繳付率5％），李氏須付差餉47萬元（未計寬免額‧下同）。深水灣79號一直是李嘉誠及其家人的主要居所，2007年至2013年期間，大宅重建，竣工後李嘉誠與家人重新搬入居住。該座豪宅樓高4層，樓面面積18010平方呎。

大劉渣甸山大屋 年租800萬元

華人置業的劉鑾雄在福布斯香港富豪中排名第四，他所持有渣甸山高士美道2號最新差餉租值為798.5萬元，即月租估值66.5萬元，今年繳付差餉39.9萬元。劉鑾雄有「渣甸山大地主」之稱，擁有多座大屋。渣甸山吸引不少富豪聚居，劉鑾雄所持的高士美道獨立屋景觀較佳，可享海景。

差餉物業估價署每年均會就本港絕大部分物業評定最新應課差餉租值，最新公布的2017/18年度應課差餉租值，是假設物業在2016年10月1日出租，從而估計全年可得的市值租金。差餉物業估價署根據樓齡、面積、物業質素、地點，以及交通設施等因素評估應課差餉租值，物業的應課差餉租值是參照其租值而定，因此不會受到物業價值變動所影響。