【01觀點】土地小組迴避高爾夫球場議題　是害怕影響會籍價格嗎？

土地供應專責小組1月27日召開第8次會議，小組副主席黃澤恩卻以仍未收到的政府文件為由，第三度延期商議軍事用地、私人會所契約用地的發展方向，當中或包括開發粉嶺高爾夫球場。香港高爾夫球會籍昂貴，實在令人質疑小組是否怯於得罪權貴，不惜永續高球場。

文件不齊理由欠充分　思疑背後利益角力

此議程早已預備，但計及本次，已是第三次延期討論。政府聲稱需要時間預備文件，這理由實在難以信服。據報章引述，粉嶺高球場正積極遊說部分小組成員保留高球場。如消息屬實，這證明高球場的存廢，牽動業界和香港權貴的利益。
 
所說的利益，不只是 2,600 多名會員失去一個享樂、社交和談生意的場地，而是數以十億元計的高球場會籍和帶動商機的職業賽事。觀乎會籍中介網頁在上月 31 日更新的買賣資料，香港高爾夫球會的公司會籍的買入成交價，可達1,700 萬元。會方在 1986 年停止出售公司會籍後，會籍總數就維持在 365 個。即使以八折計算，總值就逾 49 億元，還未計算個人會籍數額。若再計及其他私人會所，會籍生意隨時高達千億元。

【土地供應．觀點】粉嶺高球場改建公屋 不容借暫緩續約迴避問題

高球場若收回　會籍價值消失

有報章翻查昔日行政局文件，指諸如高球場等的私人遊樂場俱樂部，是政府吸引中上階層和商界的方法。比較殖民和特區時代，政府跟俱樂部簽訂的契約，條款大致相若，佐證政府對此等遊樂場的態度一致，偏袒權貴、輕視普羅市民住屋需求。
 
幾可肯定，政府假若洗心革面、硬起心腸，在 2020 年收回高球場建屋，會籍價值就會蒸發。事實上，在 2014 年，收回高球場的氣勢跟現在不遑多讓，有公司會員當時認為「世色唔對」，割價三成放售會籍，買入賣出價相差 400 多萬元，只是沒有買家承接。
 
到今天，政府成立高層次的土地供應專責小組，商討建屋土地選項，高球場比當天更大機會中止運作，會籍價格應更波動。現實剛好相反，價格居高不下，反映會員和業界相當淡定，即使未來有公眾諮詢，也能預視永續高球場在望。小組現在一再延遲討論時間，到底是政府已和球會私下協商，抑或是持會籍者已看穿政府有心無力？公眾自有判斷。

高球場建屋福澤萬家　政府莫再捨易求難 

須知，粉嶺高球場是已平整的土地，佔地 170 公頃的粉嶺高球場比其他「生地」更易改為屋邨，而且在 2020 年到期，現在是討論土地用途的上佳時間。收地對市民的影響有限，理應是理想選項。《香港01》計算過，即使以低密度地積比率 3.6 倍推算，合共可提供約4萬個單位；若以地積比率 5 倍計算，也可有 5.5 萬個單位。即使只收回一部份，也可以增添數以萬計的單位，改善萬千家庭生活。
 
高球總會、不少富商、選手反對收回粉嶺高球場，理由是會令公眾損失學習球技和為港揚名的一流場地，甚至不滿坊間仇商仇富。然而，香港即使是彈丸之地，也有不只一個 18 個洞的場地，愉景灣或者滘西洲均有球場享樂學習。再者，高球場開放給公眾的時間參差，實在難言回饋社會。說支持收回球場就等於仇商仇富、醜化體育運動的人，同樣有欠理據，流於情緒化。相反，他們漠視土地資源分配不均，民眾累積怨氣，對社會弊多於利。

社會早有共識　只缺政府勇氣

社會本有共識，收回粉嶺高球場建屋。政府藉土地供應專責小組「過冷河」，展開「大辯論」，坊間早已「看死」公眾參與只是「炒冷飯」，綜合過往方案而已。如非花時間在幕後角力，甚或怯於那小撮既得利益者的壓力，實難解釋政府為何拖延時間。官員與其抱怨跟地區人士爭奪蚊型地不果，不如集中火力收回私人遊樂場。