領展、政府和政客的一場孽緣

領展面世至今已超過十載，投資領展股票的投資者當然是賺到笑，但基層市民對這公司卻頗反感。十載過去，政府和政黨卻掉轉槍頭，做領展世界，這真是風水輪流轉！這班人不是曾支持領展上市嗎？現在看來，領展、政府和政客的關係，不外乎是一場孽緣吧！

領展近年已成惹火尤物，尤其是當王國龍於2009年出任行政總裁後，領展對追求利益最大化的熱衷程度更見顯著。當然，在商言商，管理層為股東賺錢是非常重要的，但公司的「賣相」也同樣重要，如果自以為是上市公司，就可以無視社會觀感，最終只會自吃苦果，恨錯難返。

由香港政界「成就」的領展前世今生

領展能夠面世，都是拜政府及一班政客所賜。2004年，政府為了減低公共財政壓力，決定出售房委會資產，並以房託基金形式進行公開認購。當時，盧少蘭婆婆曾經入稟法院，質疑房委會是否可以出售公屋資產，當時幫助婆婆的人就只得幾位立法會激進派議員、鄭經翰和陶君行，主要政黨包括民主黨、民建聯和自由黨均支持領匯上市，加上建制派在議會內外做了不少「大龍鳳」——例如在2005年1月1日，工聯會旗下的「證券及期貨從業職工會」和詹培忠等人發起「反政客遊行」，狙擊幫助盧婆婆上訴的立法會議員——反對領匯上市一方確是勢單力薄，而盧婆婆的上訴最終也被終審庭判敗訴。領匯終於在 2005年11月25日正式在香港股票市場上市，成為本地第一隻房託基金於港交所進行買賣。

憤慨：領展業務拓展進取　卻不顧街市空置率高企　

近幾年，代表基層的議員不斷批評領展的管理和營商手法。例如，上月底，工聯會議員王國興在領展旗下10個屋邨街市進行調查，發現所有街市均沒有鮮牛肉檔，有 3 個街市（耀東、麗閣和葵芳）沒有淡水魚檔，更糟糕的是部分街市空置率極高：葵芳街市只租出兩個檔位，而耀東街市和麗閣街市也只是租出 4 個檔位。如此高的空置率，根本難以滿足社區需求。

筆者讀完新聞，既憤慨又好笑。憤慨的是領展沒有好好地管理街市。其實早有報道指出部分領展街市空置率高，例如，在2015年6月25日，已停刊的《太陽報》曾報道耀東街市的空置率長期高企，影響區內居民生活，無奈問題至今仍未解決，這是否表示管理層無能，或是另有盤算，筆者沒有答案，但綜觀近幾年領展管理層南征北討——2014年11月，公司開始進軍大陸商業市場；2015年1月，領展聯同南豐投得新九龍的商業用地，加上公司多次做出資產換馬動作，顯示管理層非常進取。假如管理層能以同等努力，去解決街市空置率高的問題，領展的形像也不至江河日下， 每天被市民唾罵。

可笑：工聯會做調查卻沒有認知現實

講完何以對領展的街市問題「憤慨」，現在要解釋何以覺得工聯會的調查非常可笑。調查結果其中之一個焦點，在於街市沒有鮮牛肉檔，這是一個重要發現嗎？當然不是。根據政府統計處的資料，活牛供應量由2004年47797頭，輾轉下降至2014年的18550頭 (圖一)，跌幅達六成一。

同期，上等牛肉和牛腩價格則分別上升1.8倍和2.1倍 (圖二)，反映受供應鮮牛肉量大減的影響，價格被大幅推高。

在2014年6月7日，「全港新鮮牛肉零售批發商聯席會議發展機遇研究組」在立法會提出：

「香港新鮮活牛入口被壟斷，批發價格不合理，令市民食牛肉日益困難...... 」

兩場重量級選舉在即　領展勢成戰靶

從發展機遇研究組的指控來看，鮮牛肉價格非常昂貴，即使有商人希望在屋邨街市賣鮮牛肉，大家也可以估計到每天的銷售量會是何等之差？賣鮮牛肉根本不能維持生計，最終只有關門大吉。

筆者不是恥笑工聯會的調查無料到，但做調查，也當明白調查結果，否則只會暴露自己認知不足，最終出醜在人前。

現在距離立法會選舉不夠兩個月，筆者相信政黨仍會繼續狙擊領展，爭取選民選票。最近連特首也加入戰場，開聲教訓領展，林鄭亦於上周邀請領展管理層會面，討論領展的營商問題，反映政府與幾個主要政黨聯手向領展施壓。究竟領展會否最終讓步？大家不妨拭目以待。

領展面世至今已超過十載，投資領展股票的投資者當然是賺到笑，但基層市民對這公司卻頗反感。十載過後，政府和政黨卻掉轉槍頭，做領展世界，這真是風水輪流轉！這班人不是曾支持領展上市嗎？現在看來，領展、政府和政客的關係，不外乎是一場孽緣吧！

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）