差估署：9月樓價指數報287.9點　再挫1.67%　再創8年新低

香港二手樓市持續回落。據差餉物業估價署最新數據，9月份私樓售價指數報287.9點，較8月份292.8點，按月再跌約1.67%，連跌5個月再創8年新低，總計今年樓價暫跌7.51%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報289.1點，按月跌1.67%；大型單位（D、E類）報265.6點，按月跌1.56%。

至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為C類單位（753至1,076平方呎）報271.2點，按月跌約2%。B類單位（431至752平方呎）報281.3點，按月跌1.82%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報266.7點，按月跌約1.55%。E類（1,722平方呎或以上）單位報261.9點，按月跌約1.54%。A類單位（實用面積431平方呎或以下）報306.4點，按月跌約1.41%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，9月份官方樓價指數按月再回落1.7%，今年樓價累計下跌7.5%。在減息之前，當時市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。

隨著美國9月減息半厘，預料樓價將近見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%左右。2025年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。

他又預料美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，年內實際按息或可回落至3.625%，高息因素開始逐漸緩和。另又預計新盤銷情比二手好，市場貨尾量將會略為回落，但預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年年中回落至較低水平。

短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗左右水平。隨著減息周期開始，市場購買力需時釋放，預計今年一二手成交量會在5萬至5.3萬宗左右。發展商積極減價去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

萊坊王兆麒：預料樓價將近見底　第四季樓價谷底反覆徘徊。