全軍覆沒｜天后DIVA兩房825萬沽　市道欠佳月內劈1球　創屋苑新低

二手市場疲弱，當中天后有半新盤DIVA有兩房以825萬元蝕沽，創屋苑新低。區內代理表示，該屋苑今年以來全部二手成交均需蝕讓離場。

世紀21日聯席董事蔡嘉駿表示，是次成交為天后DIVA低層C室，單位實用面積約493平方呎，屬兩房間隔。據知，原業主於最初以950萬元叫價放盤，惟市道欠佳一個月內劈價100萬元至以850萬元求售，最終再減25萬元至825萬元沽出，呎價約16,734元，創屋苑成交價新低。

同類成交2年內跌價逾兩成

參考對上一宗同類成交單位為DIVA低層C室，實用面積相同，位置較是次成交單位低兩層，於2022年9月以1,060萬元沽出，呎價21,501元，換言之今次成交單位造價較2年前跌價235萬元或逾22%。

據悉，原業主於2017年3月以948萬元購入上址投資，持貨至今7年，是次轉手帳面蝕讓123萬元，單位期間貶值13%離場。由於單位曾用作收租，料可抵銷部份蝕幅。