黃竹坑BLUE COAST II即日沽189伙 內地客7800萬掃4伙

撰文:李明珠
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長實(1113)與港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II今日(19日)進行首輪銷售,推售共256伙,戶型涵蓋兩房至三房,入場費921.4萬元起 。項目於昨日下午截飛,截收8,000張認購登記,以首輪賣256伙計,超購認購逾30倍。

【20:50】市場消息稱,項目暫沽189伙,佔本輪銷售256伙約73.8%。

【15:30】市場消息稱,項目暫沽145伙。

【13:00】長實執行董事趙國雄表示,項目銷售流程大致順利,目前A1組買家正在揀樓。開售首一小時已揀樓的金額,料已為集團套現逾10億。當中首個買家為內地客,斥近7800萬買入四伙單位,買入房型為兩房至三房。

趙國雄表示,開售首一小時集團已套現逾10億。(李明珠攝)

趙國雄:不排除短期內加推 有提價空間

【11:30】長實執行董事趙國雄表示,對今日銷情有信心,不排除短期內加推,不過加推的單位將有提價空間。從施政報告提出的放寬按揭成數及優化投資者入境計劃可見,政府亦有意推動樓市發展。趙認為,當樓市恢復後可帶動香港整體的經濟,因為業主見物業升值後會「開心左」,自然有更大信心進行消費。

被問及利好消息浮現後,會否考慮加快推盤步伐。趙國雄表示,樓市發展週期為5至7年,不能見市況好就可以在短期內有動作,集團一向都是持續有序地進行投地及推盤。

趙國雄(中)指,不排除短期內加推,將會有提價空間。(李明珠攝)

另外,集團亦從都沒有停止投地,基本每一幅地都有競投,只不過未能中標。他強調,集團不是較過往少投地,而是「投到嘅少左」,因為當時沒有能力出更高的價。

對比項目第一期銷情,趙表示是次入票人數較少,因為現時市場新盤選擇較多,但他認為是好事,因為「一枝獨秀、一家獨賣」的情況對整體樓市不利,作為發展商他們最期望見到市場百花齊放。

長江實業營業部首席經理郭子威表示,買家出席率方面,初步估計有4成為國內客,本地客則佔6成較過往多,反映了減息及施政報告後市場氣氛轉好,香港人入市信心增強。

陳永傑指有大手客擬斥8000萬購5伙。(資料圖片)

中原陳永傑:大手客擬斥8000萬 購5伙兩房至三房單位

【11:15】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息、政府樓市「組合拳」、股票市場造好,利好消息集中十月,而今日推售的兩盤均擁鐵路概念,料可雙贏,雙雙一Q清枱。

他指出,Blue Coast II 開賣首日買家以用家為主,佔約7成。現時息口下跌,租金回報向升,有市民轉為買樓收租,出席投資者比例增加至三成。現時為大手客時段,該行最大手客戶欲購入5伙兩房至三房,涉資近8000萬元。

他再指,10月份一手成交已暫錄逾1500宗,預計單日一手成交量可破500宗 ,截至今日一手成交量可突破2000宗,較上月全月多170%,創7個月新高。

美聯布少明指內地客佔4成。(李明珠攝)

美聯布少明:內地客佔4成 租金回報料達4厘

【11:20】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目訂價吸引,加上受惠減息及施政等利好消息帶動,估計首日可售出大部分單位。大手客方面暫時錄得10枱客出席,當中最大手客有意購入5伙單位,包括3伙兩房及2伙三房,斥資6000多萬元。

客源方面,約6成為港島區客戶,而九龍及新界區客則佔約4成,至於內地客亦佔4成。而投資客方面,則佔該行客戶約5成水平。估計項目落成後呎租可達75元,租金回報約4厘。

【10:45】抽籤程序開始,長實執行董事趙國雄抽出項目頭5個籌號。

【10:00】 報到時段開始,準買家陸續入場登記。

【09:50】BLUE COAST II銷售將於上午10時正開始,眾多準買家已於售樓處排隊等候報到,現場目測有200人。目前排隊人龍排滿置富都會行人天橋,龍尾延至扶手電梯口。不過,人數明顯不及項目第一期首輪銷售,延至紅磡巴士站的人潮數量。

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BLUE COAST I 首推138伙 折實均價21968元

參考項目同區近年新盤開價,當中 BLUE COAST I 於 今年3月底推出,首批提供138伙,折實平均呎價21,968元。另同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出,首批提供88伙,折實均價為27,989元。

港島南岸第二期揚海於2021年8推出,首批120伙單位,折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出,首批160伙單位,折實均價29,689元。

首批256伙、折實價由921.4萬元至1891.2萬

項目於今早10時正於紅磡置富都會7樓中庭及9樓展開首輪銷售 ,並分為F組、A組及B組3個時段,當中F組為大手客組別,需購買3伙至8伙,當中至少有3伙為三房戶型。

項目首批256伙,戶型涵蓋兩房至三房,實用面積474平方呎至802平方呎,折實價由921.4萬元至1,891.2萬元,折實呎價介乎18,998元至24,458元,折實平均呎價21,761元。入場單位為5座7樓G室、屬實用面積485平方呎兩房,折實921.4萬元。

↓↓3座28樓D室經改動示範單位↓↓

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黃竹坑BLUE COAST。