樓市撤辣現掟貨潮　渣打︰樓價待觀察　料美年中減息P息滯後

剛剛公佈的財政預算案全面撤辣，金管局也同時放寬逆周期措施及取消壓測，渣打香港大中華區高級經濟師劉健恒表示，這些舉措料有利樓市交投，但目前散貨潮下，樓價走向仍待觀察。

料美國年中減息全年減100點子

劉健恒表示，樓價走勢主要看供應及需求，他目前較關注前者，發展商過去幾年緩慢推出，累積一定庫存趁目前撤辣而快推，二手市場也在積極散貨。與此同時，預計未來三至四年私樓供應預計較大，已建未起加上未來新建的有高達10萬個單位，將推出市場。

需求端方面，市場期望利好因素包括美國有望減息。劉健恒表示，雖然聯儲局強調不急於減息，但隨著通脹持續回落，失業率等經濟數據緩慢轉差，預計其最快5月或6月啟動首次減息，幅度料為25點子，其後會在7月、9月、11月/12月減息，每次也為25點子，意味全年減息4次共100點子。

港息方面，預計包括港元拆息、定存息、及最優惠利率（P)等，會跟隨美息下行，但速度及幅度，和加息周期一樣會有滯後，當中1個月拆息料至年尾將回落至3.8%，3個月拆息回落至4%。