標普料未來1至2年住宅市場供過於求　今年樓價續下跌

評級機構標準普爾發表報告，認為未來1﹑2年本港住宅供應仍為供過於求，即使政府撤辣亦只能刺激今年需求，又預料樓價於年內仍下跌至明年趨向穩定。

標普又預期流動性緊張的地產商或會大幅減價而影響現金流，削弱盈利能力及槓桿比率。

標普指出獲評級的發展商擁有強大流動性，當樓市表現更低迷時，由於銀行將專注服務優質貸款方，可使相關發展商免受未來有評級發展商所面對的流動性壓力。

另一間投資評級機構惠譽則指出，撤辣後並無直接增加銀行風險，又指出連同銀行放寬按揭壓力測試，可支持樓市成交溫和上升，更可能會增加非本港居民及投資者需求。

惟惠譽指出息口高企，以及經濟仍存有不確定性，預料按揭貸款不會顯著增加，對銀行業展望維持中性。

惠譽亦指出過去的壓抑需求措施，有助避免樓市波動時導致銀行質量轉差。