金管局：負資產升唯拖欠比率偏低　逆周期措施調整需留意市場變化

金管局數據顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數由去年第三季末的533宗，增加至去年第四季末的12,164宗，按季增加21.8倍，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率略升至0.03%。

金管局副總裁阮國恒表示，受到樓價下跌影響，令去年尾負資產比率有所上升，但住宅按揭貸款質素仍屬良好。去年11月尾住宅按揭拖欠比率為0.08%，12月尾料變化不大。

至於逆周期措施會否再作調整，他就回應稱，會密切留意市場變化。

阮國恒表示，2023年第4季負資產住宅按揭貸款宗數顯著上升，主要是因為住宅樓價去年第3季按季下跌5.2%後，第4季再跌5.2%所致。

他指出，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

他又強調，按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2023年12月底為0.08%）更低，顯示計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。