彭博分析︰本港樓價或再跌10%　負資產按揭佔比將創近20年高

本港樓市前景未明，減辣呼聲漸高。有外電分析認為，本港二手住宅樓價未來12個月恐再跌一成，令明年負資產按揭貸款佔未償還按揭貸款金額的比重飆升至5%以上，即創2005年3月底之後的19年新高。

據彭博社分析報告稱，如果房價持續下跌，明年香港超過房產價值的抵押貸款可能會達到 2005 年以來的最高水準。

中原資料顯示，利率上升正在給本港住宅市場帶來壓力，二手房價值較 2021 年的峰值下跌 18%。分析認為，港銀明年可能因為負資產情況惡化面對損失和銀主盤，拖欠比率的上升，而導致中銀香港（2388）、恒生銀行（0011）和東亞銀行（0023）明年的信貸成本超出預期。

滙豐（0005）上半年未償還抵押貸款達到 8,020 億港元，其次是中銀香港，為 4,210 億港元。 滙豐（包括其子公司恒生銀行）的住房貸款市佔率達 36%。

本港銀主盤數量持續增加，9 月此類待售房屋數量攀升至 2009 年以來的最高水準。 儘管有折扣，銀行一直在努力出售它們。