內房｜美銀調查顯示　3分1基金經理料內房或成全球信貸事件源頭

美國銀行對基金經理進行的調查顯示，中國房地產行業最有可能成為全球系統性信貸事件的源頭，調查還發現投資者對中國以外全球經濟的信心正在改善。

美銀於9月1日至7日訪問了222名基金經理，相關基金經理合共管理的資產規模達到6,160億美元。3分1受訪基金經理將內地房地產視為最大信貸事件風險，超過美國及歐盟商業房地產的32%。

調查顯示除去中國，投資者對全球經濟增長的信心正變得更加樂觀，約4分3受訪者預料全球經濟將軟著陸。同時投資者轉向美國股市，並退出新興市場股票。整體而言投資者自2022年8月以來首次「超配」美國股票。

調查又發現受訪者看淡中國經濟前景，預料未來12個月中國經濟將走強的受訪者佔比，由今年2月的78%降至零，並且低於1年前水平，而當時內地正處於嚴格的疫情封控之中。相比之下投資者繼續看好日本，整體上投資者對日本股票「超配」程度為2018年12月以來最高。

富蘭克林基CIO指內房最壞時間未過

另一方面，美國基金公司富蘭克林鄧普頓投資總監Manraj Sekhon接受《彭博電視》訪問時，指出內地整個經濟框架正不斷變化，即使中央政府推出多項政策支持樓市，仍預料內房最壞時間仍未結束。

他指出內地刺激樓市措施一直著重於刺激需求，包括降低購入第2個單位門檻以吸引買家入市。可是發展商欠缺足夠資金完成項目，對樓價及買家而言均是壞消息及需要改變，信心恢復亦須時。

由於貨幣及財政政策均在變化，內地欠缺足夠措施以恢復對經濟信心，因此投資者正轉換策略。若此階段延長，可能對經濟構成挑戰。