穆迪料未來12至18個月　本港發展商寫字樓租金按年跌4%

穆迪投資者服務發表報告，稱11家受評的香港房地產公司2023至2024年的除息﹑稅﹑折舊及攤銷前溢利（EBITDA）將有1至2%按年增長，零售物業租金增長料足以抵銷寫字樓租金及開發收入疲弱影響。

報告指出受評企業今﹑明兩年的零售物業租金收入料增長6至7%，跨境旅遊回復正常將刺激本地零售銷售表現，從而帶動收入及續租租金上升。穆迪預測香港今年的零售銷售額將按年增長15至20%。而房地產商在內地的零售租金收入，隨著疫情限消除而出現反彈。

穆迪預料受評的香港地產商在未來12至18個月，來自寫字樓租金收入將按年跌3至4%，與資本市場波動及環球經貿疲弱，企業擴充需求仍然低迷。同時今年甲級寫字樓供應增加，加劇空置率壓力。

房地產開發業務方面。報告指出縱使在去年低基數情況下，今年一手住宅物業銷售將會反彈並帶動整體合約銷售回升，可是大多數受評開發商今年物業發展收入將會下跌，因年內入賬的收入大部份來自前2年市況低迷時銷售的項目。同時預料未來6個月將大致持平。