美聯集團料今年轉虧 首11個月已蝕近5億

美聯集團料今年轉虧 首11個月已蝕近5億
撰文:黃捷
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美聯集團(1200)預期,截至今年12月底止年度將錄得虧損,而去年同期盈利約1億元。

根據對集團未經審核綜合管理賬目的初步審閲,美聯截至今年11月底止11個月錄得權益持有人應佔綜合淨虧損約4.8億元。

該預期虧損主要由於香港住宅物業買賣成交量大幅下跌約40%,有機會創自1996年以來的27年新低。該下跌由於香港受新型冠狀病毒疫情的相關限制及措施;利息攀升;放緩推售一手盤;疲弱投資意欲,以及長時間關閉香港與內地之間的邊境等多重不利因素影響所導致。

該公司稱,即使已盡力爭取,業主們只給予有限度的租金寬減;中國大陸業務受封城及其他與新型冠狀病毒疫情相關的措施,以及買家對預售未完工樓盤失去信心所導致之惡劣市場環境所影響。

美聯發盈喜 首11月除稅前溢利逾3.5億 全年業績料「轉虧為盈」

撰文:黃祐樺
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美聯集團(1200)今日發出「盈喜」公告,指出截至2024年11月30日止11個月之未經審核綜合管理帳目之初步審閲,錄得除稅前溢利多於3.5億元及權益持有人應佔淨溢利多於3億元,並根據本集團現有之資料,相對於截至2023年12月31日止年度之權益持有人應佔淨虧損約4,200萬元,預期本集團截至2024年12月31日止年度將「轉虧為盈」。

除稅前溢利多於3.5億 業務可「轉虧為盈」

美聯集團預期,業績轉虧為盈主要基於旗下「美聯物業」及「香港置業」截至2024年11月30日止11個月之經營業績較去年同期顯著改善,當中包括 成功抓緊香港住宅物業市場於2024年之反彈、集團於香港之穩定市場佔有率,以及集團營運效率之最佳化。

另外亦在自2023年四季度起實施一系列策略性措施,包括晉升新銷售管理團隊,並推動業務模式重新定位,以及精簡營運等連串新措施,集團在中國內地之業務已轉虧為盈。

左起:美聯集團主席黃建業及副主席黃靜怡

料全年一手、二手成交量可創3年新高

美聯集團續指,受惠於全面撤辣、放寬物業按揭、暫停壓力測試,以及減息等因素,今年住宅物業交投出現顯著反彈。預期今年全年一手及二手成交量齊升,料全年一手成交量可達約1.6萬宗水平,按年升逾5成;同時二手成交量亦可達4萬宗水平,按年升逾1成,屆時將齊創3年新高。

儘管市場對撤辣及減息初期反應強烈,但本地物業市場仍面臨如地緣政治風險、中美緊張局勢升温、經濟前景不明朗及本地港人購房需求較為平淡等風險及挑戰,將繼續強化其銷售業務及服務,於搶佔市場佔有率同時亦繼續嚴控成本。


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