批林鄭港人首置盤不妥　施永青倡5招降樓價

候任行政長官林鄭月娥提出，以公私營合作模式推出「港人首置上車盤」，中原地產主席施永青今日在《am730》撰文，表示首置盤計劃的定位不妥。

施永青表示，林鄭月娥的設想其實與彭定康年代的「夾屋」相似，也是在樓宇供應加層一階梯。但加一層階梯並不是新事物，很難予人新希望，不如集中力量多建居屋。

居屋長龍未解　撥資源開新項目或令人失望

施永青指出，現時每年只是興建3,000至5,000個居屋單位，但每次入表申請經常超過10萬份，僧多粥少只能以抽籤應付，相信已有人等得不耐煩。在資源不足下，居屋長龍未解決，又撥資料出新項目，可能最終令多一批人失望。

他認為，林鄭的想法是令盡量多的人可以置業，買不起居屋可以買綠置居，買不起私樓又沒資格申請居屋可以買首置盤，令人人都受惠。但結果會令政府幫助收入高的人住大一些，又幫助收入少的人住細一些，但社會政策應該是更幫助窮人，這樣做社會資源分配就有不妥。

居屋月入上限5.2萬　再提高即承認樓價過高

更甚者，其實現時居屋普通家庭月入上限是5.2萬元，已經將全港近8成家庭納入申請範圍，如果再提高，即是承認超過8成的家庭都要政府資助才能置業。

施永青認為，樓市若逐步合理化，大部份香港人根本不需要政府資助也可以買樓。他認為，只要令地價下降就可以令樓價回落。他提出幾個令個賣地條款，稱可以令樓價回落，包括：

批建只限港人自住　供月入3萬以下購買

1.在批地上建出來的樓宇只能售予首次置業的香港永久居民；

2.這些樓宇只能供業主自住，不能出租；

3.這些樓宇在轉售的時候，只能售予合資格人士，並受同樣的批地條文限制；

4.購買這類樓宇的人，家庭月入不得超過3萬元；

5.每個單位面積不可以超過500平方呎。

發展商按買家能力出價　樓價自然回落

他表示，月入3萬元的家庭能買得到甚麼價錢的樓宇，其實不難推算，發展商在投地時，就只能按樓宇買家的負擔能力來出價，屆時樓價一定會回落。