總商會梁兆基料港息最快年底趨向與美國同步 樓價不會大幅向下

總商會梁兆基料港息最快年底趨向與美國同步 樓價不會大幅向下
撰文:黃文琪
出版:更新:

香港總商會總裁梁兆基預計美國會持續大幅度加息,以本港目前資金環境而言,相信今年年底或明年,香港息口會趨向跟美國同步。

梁兆基今早出席電台節目時表示,如果香港息口上升,對資產有抑壓作用,但本港樓市供應仍然不足,儘管加息會壓低樓價,但不會大幅向下調整。

他又指,目前本港營商環境仍不理想,隨著社交措施放寬、內需復甦加上消費券計劃,預計下半年經濟或較上半年好,希望全年經濟有正增長。但仍要視乎通關和疫情因素。而本港疫苗接種率提升,開始有條件通關,可是香港對外開放的同時如何連接內地,是香港的最大難題。

香港置業:2024年樓市將「苦盡甘來」 樓價見底回升3至5%

撰文:李明珠
出版:更新:

2023年即將完結,香港置業回顧全年樓市表現及預測2024年樓市經濟動向。分析指,預料美息即將見頂,甚至有機會回落,將有助帶動經濟和市況好轉,樂觀預計樓價會於明年年中見底,全年樓價升3至5%。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,2023年本港樓市持續疲弱,高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定;與此同時,外圍環境惡化動搖市場對後市的信心,促使部份資金流向高息定期存款避險,拖累資產價格受壓。今年的樓價升幅已完全蒸發,並於第4季出現負增長;差估署樓價指數今年首10個月累跌約4%,創逾6年半新低。

雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,或會引發負財富效應,相信亦對樓市帶來影響,預計今年全年樓價跌逾5%。交投方面,估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗,為2013年一手銷售條例後的次低,而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平,與去年同樣處於低位。

加息週期完結 本港銀行不排除上調最優惠利率

馬泰陽展望明年,認為息口走勢、房策動向及經濟前景為3個最大影響後市的因素。首先息口方面,美國通脹放緩,美國11月議息宣布暫停加息,市場預料加息週期在短期內將會完結。而臨近年尾,本港銀行資金需求上升,料本港銀行仍有加息壓力,不排除再多一次上調最優惠利率(P)。

發展商將持續低價策略 樓市由整固趨向平穩

馬泰陽指,政府房策對樓市有決定性影響,自從施政為樓市減辣後,市場逐步適應樓市新措施,不乏買家積極物色筍盤,不過樓市尚在整固階段,減辣後的交投量仍低於正常水平。料明年發展商持續以低價出擊搶焦點,新盤推售步伐將有所加快,帶動市場氣氛。與此同時,二手業主需要擴闊議價空間,以增加二手物業吸引力,才有望與新盤市場比拼。因此料明年上半年樓市由「整固」趨向「平穩」發展,下半年成交「價量」才有較明顯反彈力度。

2024樓市「苦盡甘來」明年中見底回升3至5%

馬泰陽亦分析,市場預期2024年開始降息,相信港息亦有機會跟隨調整;明年經濟展望雖然謹慎,但仍抱持樂觀。他表示,2024年樓市將「苦盡甘來」。買家信心回穩,市場資金重投樓市,整體買賣成交會較今年活躍。

不過明年上半年市況料較為波幅,樓價將於窄幅上落,料年中可望見底回升,樂觀預計全年升約3至5%;交投方面,估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗,按年升約24%;二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。

被問到地政總署剛公布上月預售樓花同意書文件,連續2個月錄得零申請。馬泰陽分析,由於過去2年新盤銷情不理想,在貨尾繼續囤積的情況下,發展商會暫緩推盤步伐,減少新盤出閘。馬泰陽補充,以港島區而言,最多的貨尾會囤積於黃竹坑一帶,九龍會為啟德,而新界則為北部都會區。

香港置業行政總裁馬泰陽、香港置業研究部董事王品弟
正在加載