嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
樓市升溫加劇，天水圍嘉湖山莊呎價突破1萬元，令全城嘩然！有該區代理指成交單位為頂層特色戶，呎價1萬元不算太進取，現時「4球盤早已絕跡」，並預計5月份兩房的分層戶呎價將破萬元，嘉湖山莊目前已有15%放盤的業主「反價」。記者直擊區內居民心聲，不少對「無法見頂」的樓價叫苦連天，有居民直言「早幾個月唔買，依家好揼心！」亦有居民反指，母為子女上車已造成「社會的崩潰！」
嘉湖山莊「4球盤」早已絕跡
呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。
他指嘉湖山莊本月錄得約20宗成交，目前放盤量十分稀少，約600個，只佔整體3%，有鑰匙盤可以睇樓約30條，現時最平兩房單位入場費約405萬元，換言之「4球盤」早已絕跡，他補充兩房平均成交呎價9,500元，而三房呎價則為8,500元。他又指去年2月兩房成交價約290萬元，相隔一年樓價已升逾100萬元，最平入場費已要405萬元，自從中資高價投地，區內業主便不斷反價，兩房戶反價40萬元至50萬元，三房則是70萬元至80萬元不等。
中原︰業主心雄反價
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，嘉湖山莊早已不是「無人要」的屋苑，「嘉湖山莊是全港其中一個最大型的屋苑，經常會入成交龍虎榜頭十位，不覺得是很偏僻，無人要。其實偏遠都已經是十幾年前的事，現在有了西鐵，去中環都只是45分鐘。」10大屋苑中，嘉湖山莊下個財政年度差餉升幅達到7%，幅度最勁。
中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。他指不少業見到嘉湖山莊呎價破萬都會心雄，加上早前地皮被搶貴，以及發展商新盤貨尾都加價，所以業主會反價。
居民心聲︰父母助上車 造成社會崩潰！
面對區內放盤少，但樓價按年乾升4成，區內居民大叫「離譜！」由荃灣搬入天水圍的賀小姐指，「樓價升到好危險，不應該上車，真的很離譜！都是炒賣多，連租約都可以成交，即是不會入住。」她坦言兒子和媳婦收入共4萬元，都不敢上車。對於現時不少父母幫子女上車，她直呼：「造成社會崩潰！真的很不健康」她指即使父母幫首期，子女未必有能力供樓。
在天水圍公屋住了20年的梁小姐表示，女兒和女婿很幸運早前剛購入嘉湖山莊單位，坦言現時大西北樓價，最平已升至400萬元，覺得現在入市真的很難：「依家啲首期成400幾萬，比一成都死！點入（市）？」她又呻在1997年後，樓價下跌不少，但錯過了入市時機：「﹙當時﹚有人叫我買，我唔敢又覺得廢事買， 又唔知之後樓價會點樣，依家咪笨！」
早在80年代於美孚置業的陳婆婆，近年想搬入天水圍住近女兒，可是一直睇樓，眼看樓節節攀升，令她感到很懊惱：「每一段時間樓價都無合理，你會諗死喇！真係蠢！早幾個月唔買，現在遲幾月已升到近萬，真正有需求時咪揼心囉！我見唔到頂，佢可能去到好盡。」
對於高樓價成交，她自有一套看法「買樓，你覺得合適，又覺得價錢可接受，當你是買個心頭好，樓價拉高，有人承接都無可奈何。」事後陳婆婆亦問小記有無供樓，她亦勉勵未上車的小記「慢慢考慮，但會辛苦啲！一定會做到，只是遲早的問題。」