內地天價地王滿地開花　四份之一銀行貸款流入地產市場

中國銀監會新任主席郭樹清，在記者會上指出，銀行貸款有四份之一流向了房地產，房地產泡沫是一個經常提到的風險。

銀貸款有四份之一流向房地產

有記者指出去年出現很多地王，其中很多都是有銀行貸款。郭樹清表示銀行貸款有四份之一流向了房地產，去年新增貸款之中有45%是房地產貸款，是經常提到的一個風險，中銀監非常關注，也非常認真分析。

他指出房地產市場最大的特點是地域差別巨大，不同城市、不同地方的樓價升幅，包含的泡沫、風險都不一樣，希望銀行從自己實際出發，穩健、審慎地掌握在房地產市場包括開發商和個人買家的資金投放。

近年按揭貸款增速值得關注

郭樹清表示，過去居民買樓主要用自己的存款，或向親戚朋友借錢，貸款比率不特別高，而最近一兩年比重升到很高，去年新增貸款接近一半都是房地產貸款，當中個人住房按揭就佔了很大部份，是中銀監關注的領域。雖然居民整體的貸款不算多，槓桿率不高，但增速值得關注。

投機、自住需要要差別化管理

同場的中銀監副主席王兆星亦表示，地產是一個發展較快的市場。從銀行角度來說，中銀監希望市場穩定、健康發展，既不能出現巨大泡沫，亦不願看到出現巨大波動。

他表示房地產市場採取差別化政策，限制有泡沫和投機的信貸需求，需要去庫存的三四線城市，在信貸上也要考慮。城市化過程中，住房需求特別是剛性需求，以及改善居住條件的信貸需要，應該給予信貸支持。