華置盈警　全年收入增148%　盈利卻減少最多23%！

華人置業（0127）發出盈警，表示雖然全年收入大升138%至148%，但盈利卻要減少13%至23%。

出售商廈令租金收入大減

華置指出，有幾個原因影響溢利變動。首先，華置出售了持有美國萬通大廈（現改稱中國恒大中心）、上海愛美高大廈及皇室大廈的3間附屬公司，另外2015年7月亦出售了持有The One的附屬公司，令集團本年度的租金收入大減33%至43%。

不過，同時間因為出售前述首3個項目，錄得23.11億元的收益，較2015年的9.41億元高。

第2項因素是買賣物業增加，包括璈珀、南里壹號及尚翹峰的位或車位，帶來應佔溢利10.15億元，較2015年的6,600萬元大幅增長。

第3是應收遞延代價所產生的名義利息收入。2015年下半年出售了成都項目及重慶項目，再加上出售美國萬通大廈，部份代價將於完成日起超過1年之後才收取。本年度應遞延代價的名義利息收入約18.32億元，較2015年的2.09億元增加。

第4項是「炒股」收入，2016年上市投資及財資產品買賣錄得溢利9.05億元，較2015年的8.6億元有增長。

投資物業公平值變動　由46.89億減至1.39億

第5項是盛京銀行（2066）的股息收入，2016年錄得1.71億元，但2015年並無股息。

第6項是投資物業公平值變動。截至2016年12月31日，錄得公平值變動收益1.39億元，較2015年的46.89億元大幅減少，但此項目對現金流沒有影響。

第7項是聯營公司的業績，2015年一間佔50%權益的聯營公司，出售上海新茂大廈，錄得稅後收益5.14億元，但本年度缺乏此項收益。

支出29.42億　較2015年的12.07億大增

另外，集團公布本年度錄得支出29.42億元，較2015年的12.07億元大幅增加。主要是收購盛京銀行股權的總代價69.26億元。