萬億北水湧港　樓市將呈報復性反彈？一太袁志光拆局｜財經加零一

香港失業率自去年疫情爆發後持續上升，最新數字達6.6%，創十六年新高，正當不少行業商戶叫苦連天之際，股市卻愈趨熾熱，樓價仍企穩不跌，豪宅更偶現天價成交。有「大戶御用經紀」之稱的第一太平戴維斯董事總經理袁志光，多年來負責重磅投資者的大額買賣，他預期「北水南調」，今年全年可望有萬億資金湧港，雖然大部分皆投入金融、股票市場，但資金最終輾轉仍會流入各行各業、以至消費市場。當防疫措施放寬、購買力釋放，一般經濟將有報復性反彈，當中樓市尤其受惠，今日（17日）袁志光將進一步分析物業投資市場的走勢。

袁志光在節目中表示，今次疫情重挫商用物業市場，原因是經濟環境變差，有不少公司決定縮少規模，加上「在家辦公」的興起亦令一些共享辨公室的需求減少，現時中環寫字樓的空置率更持續攀升，他預料未來一段時間，商用物業市場價格會繼續下調。但他強調，長線對投資商用物業市場仍具信心，相信疫情始於會完結。

向來有「大戶御用經紀」之稱的他表示，有部份以往取態保守、現金充裕的老牌家族趁淡市吸貨，又指現時銀行對貸款態度較為審慎，相信未來幾個月銀行的放貸情況會主導大市。又指香港的「市底」較好，普遍公司的借貸水平也偏低，除非銀行「逼倉」情況，否則市場不容易出現平貨。他表示，市場上有部份投資者「蠢蠢欲動」，開始四出尋找「平貨」，認為資金比市場行早一步，預期市場會在今年年中出現轉勢。

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