港版國安法｜瑞銀稱本港住宅物業抗跌力較強　或全年跌5%

瑞銀投資研究部香港及中國房地產研究主管林鎮鴻明言，對本港寫字樓市場前景看法較悲觀，認為疫情及宏觀經濟前景影響投資者信心，預料寫字樓空置率成持續上揚，不排除租金回落10%。

由於目前美國政府並無宣布制裁香港，及日後港版國安法實施的細節，因此目前寫字樓並未反映有關因素，若日後出現大規模資金撤出，將會拖累本港經濟及住宅物業市場發展。

他進一步指出，失業率上升及經濟收縮，為本港住宅市場風險；可是在土地供應不足，及美國實施寬鬆貨幣政策，讓香港住宅物業擁有較強的抗跌力，預料全年樓價跌幅約5%， 並認為本港負資產情況仍屬可控。

零售物業方面，林鎮鴻認為將承受較大衝擊，一方面受社會事件困擾，同時網購日益廣泛，零售市道復甦不確定性增加，預料日後租戶會傾向簽短期，並採取浮動租金安排的租約。