【異動股】高銀接受啟德住宅地要約 股價鍵彈升35%
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高銀金融(0530)日前指出,其位於啟德4B區4號住宅用地,收到潛在買家要約;公司昨晚發出公告,指出已接受該公告內披露的要約,正與有關方面就建議交易的合規事宜進行諮詢工作。
高銀於2018年11月以89.07億元,投得啟德第4B區4號地盤地皮。
高銀今日曾高見1.9元,較上日收市價抽升34.8%,最新報1.7元,升20.6%。
高銀金融(0530)日前指出,其位於啟德4B區4號住宅用地,收到潛在買家要約;公司昨晚發出公告,指出已接受該公告內披露的要約,正與有關方面就建議交易的合規事宜進行諮詢工作。
高銀於2018年11月以89.07億元,投得啟德第4B區4號地盤地皮。
高銀今日曾高見1.9元,較上日收市價抽升34.8%,最新報1.7元,升20.6%。
地價隨樓價回落!鄰近港鐵宋皇台站的啟德第2A區4號、5(B)號及10號住宅地,由長實(1113)以87.03億元奪得,每呎樓面地價僅約6,138元,較早前市場估值下限低約23%,更重返2014年的地皮呎價水平。
是次低市價約23%批出的啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤,地皮面積約21.4萬平方呎,最高可建面積141.8萬平方呎,為本季度規模最大之官地,每呎樓面地價僅約6,138元。此地價水平已重回2014年5月份、由會德豐奪得啟德第1H區3號地皮(現為OASIS KAI TAK)的水平。
翻查過去啟德區地皮成交紀錄,政府初期先推位於前北面停機坪一帶的住宅地皮,首幅住宅官地可追溯至2013年6月份,當時第1H區1號地皮及2號地皮,由中國海外(0688)分別各以22.7億元奪得,每呎地價5,428元及4,913元,即為已入伙的啟德1號 I、II ,亦是本港唯一一個港人港地項目。
及至2014年,啟德有4幅地皮成功批出,包括第1I區的1號、2號及3號地皮,先後以29.1億、29.3億及39.2億元批出予建灝集團、嘉華國際(0173)及保利置業(0119),每呎地價6,500元、5,330元及6,530元。同年又賣出啟德第1H區3號地皮,由會德豐以25.2億元投得,每呎樓面地價僅約6,101元。
及後兩年多,啟德區一直未有住宅地皮推出,直至2016年底,海航在兩個月內以高價奪得第1K區3號地及1H區3號地,當時作價88.3億及54.1億元,每呎地價一下子升至1.35萬及1.36萬元。在中資「加持」下,兩年間啟德區住宅地皮的呎價大幅度倍升。
海航在2017年1月及3月再奪得第1L區1號及2號地皮,呎價約1.3萬至1.35萬元。惟經過一輪高價搶地後,該4幅用地其後全易手予本地發展商。
而在2018年11月起至2021年2月份,政府開始推出啟德跑道區的地皮,政府先後推出共10幅,位於第4A、4B、4C及E區的跑道區住宅地皮,每呎樓面地價介乎11,842至19,636元,中奪標財團不乏由3至5間發展商合組的超級財團。