晨星投資管理：政府有必要收回土地　增加公營房屋供應

晨星投資管理發表香港收回土地研究報告，指出在政治及經濟層面上，政府必須解決住屋負擔的危機，建議政府加強公營房屋政策，並從收回農地、轉換棕地、土地共享先導計劃獲得更多土地。

晨星投資管理（亞洲）高級股票分析員鍾允指，港府未來10年住宅供應目標由45萬伙下調至43萬伙，當中「七三比」之下，公營房屋30.1萬伙，公屋佔21萬伙，居屋佔9.1萬伙。

根據現有已知的土地，估計未來10年落成量只有27.2萬伙，尚欠2.9萬伙達標，相當於目標的9.6%。晨星建議，政府有需要在未來5年收回400公頃農地，以及轉換450公頃棕地，並在土地共享先導計劃在3年內獲得150公頃土地。

對於新型武漢肺炎疫情的影響，鍾允認為是次有別於2003年沙士，當年的樓價是延續過往金融風暴的下行走勢，反觀今天的樓市，樓價指數CCL仍然顯得強勁，息口低企，資金充裙，有別於當年的情況。他又指，亦要視乎武漢肺炎的持續情況，相信疫情發展取決於氣候，相信主要在首兩季受影響。