位於屯門第48區青山公路—青山灣段住宅用地，已在中午12時截標，至少收到16份標書。有份入標的發展商包括長實集團（1113）﹑恒基地產（0012）﹑信和置業（0083）﹑嘉華國際（0173）及嘉里建設（0683）等。
該地盤面積為14.37萬平方呎，可建樓面面積為58.29萬平方呎。
萊坊林浩文料地價最高為30億元
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，入標人數符合預期，以近月市況計，料發展商出價唔會太進取，因為雖然有按證新政策，但屯門及北區未來供應多但住宅售價不算高，這會影響這地皮地價。
是次招標的屯門地皮位於私人屋苑棕月灣附近，同時毗鄰哈羅國際學校，交通不俗但區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求。地皮規模亦不算大，地皮形狀不規則，剪裁會有一定難度，部份單位可享海景。
他預計地皮每呎樓面地價約5,000至6,000元，即約30至35億元，料主打中小型單位，估計總投資額約55至65億元左右，落成後每呎售價約14,000元。
首幅設有單位面積下限280平方呎、於今年4月底流標的屯門大欖住宅地，相隔不足半年捲土重來，地皮於上周五中午截標。地政總署今日（5日）公布，該幅地皮最終由長實（1113）奪得，成交價46.01億元，以項目最高樓面面積1,306,417平方呎計算，每呎樓面地價約3,522元，較早前市場下限呎價約3,700元低約4.8%。
長實執行董事趙國雄表示，集團一直積極參與投地，全因對香港地產市道前景極具信心，對於今次投得屯門青山公路大欖段地皮表示十分興奮，並稱由於地皮面積倘大、建築上有一度難度，且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，投資總額預計超逾130億元。趙國雄並認為，該區的交通網路和社群配套，會隨着鄰近項目陸續落成以及北區都會的發展而變得更完善。
該項目在上周五截標，共接獲5份標書，就項目遞交標書的財團包括恒地（0012）、信置（0083）、佳明集團（1271）、新地（0016）。
是次批出的地皮為屯門青山公路－大欖段（屯門市地段第561號），地盤面積約362,893平方呎，最高的樓面面積可達1,306,417平方呎，預計提供2,020伙，位置鄰近愛琴灣及近期推售的新盤飛揚。地皮設有限呎要求，最低單位面積必須達約280平方呎。地皮今年一季度推出招標，僅收5份標書，並在4月26日宣布流標。是次招標繼續設有此呎數規限。
上述大欖地皮在4月份首次截標時，當時市場預計每呎樓面地價約5,500元至6,900元，估值約由72億至90億元。不過綜合市場資訊，地皮的每呎樓面地價，在9月份已下調至約3,700元至5,500元，即估值介乎48億至72億元。以此推算，項目估值下限跌約33%，估值上限也回落20%。是次長實的中標價，也較估值下限低約4.8%。
此外，值得留意，屯門上一幅住宅官地已追溯至2020年初，當時屯門第48區青山公路－青山灣段一幅住宅地皮，由佳兆業以35億元奪得，地皮每呎樓面地價約6,005元。若與上述最新批出的大欖住宅地作比較，即每呎地價大幅回落約四成。
