【施政報告2019】放寬私樓按揭 料刺激二手成交 美聯漲16%

【施政報告2019】放寬私樓按揭 料刺激二手成交 美聯漲16%
撰文:林樂謙
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《施政報告》針對樓市及房屋供應提出多個支援措施,包括放寬私樓按揭上限,該政策料刺激二手成交,美聯(1200)最高漲16.2%,現升8.08%,報1.07元。

行政長官林鄭月娥表示,首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升到800萬元,而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元,後者可以包括自用樓換樓按揭。

美聯:75大鐵路沿線屋苑交投微挫7% 11個活躍屋苑呎價「7升4跌」

撰文:蔡偉南
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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,1月全港二手住宅註冊量按月減少約12.5%;至於統計75大鐵路沿線屋苑,1月共錄385宗二手註冊,按月則跌約7.4%,跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,1月註冊個案一般主要反映24年12月市況,而當時節日氣氛濃厚,影響二手交投。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,東鐵線、東涌線、荃灣線及港島線的註冊量按月逆市增加,當中東鐵線按月宗數更增加約44.7%。反觀,按月註冊量下跌的路線包括觀塘線、屯馬線及將軍澳線,其中觀塘線註冊量按月減少約16.7%,而屯馬線及將軍澳線按月亦分別減少約13.3%及約10.5%。

至於1月75大鐵路沿線屋苑之中,29個屋苑二手註冊量按月減少,31個屋苑宗數按月報升,其餘15個屋苑宗數維持不變;而「零成交」的屋苑則由前一個月的12個輕微回落至1月的11個。

註冊量排名方面,美孚新邨1月錄得34宗二手註冊排名榜首,按月增加約9.7%,其月內註冊平均實用呎價錄約$9,251,按月則跌約2.2%;太古城及日出康城同樣錄得30宗登記緊隨其後,當中太古城宗數按月增約7.1%,而日出康城的二手註冊則按月減少約21.1%。

樓價方面,最活躍11個屋苑中呎價「7升4跌」,其中升幅最大的是南昌匯璽及海怡半島,按月同樣升約9%,當中匯璽月內註冊平均實用呎價錄約$19,865;而海怡半島內註冊平均實用呎價則錄約$13,422。至於最活躍屋苑中,以元朗YOHO TOWN跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,663,按月跌約5.6%。

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