【搞鬼經濟】「孖咇」睇樓最易出事？ 凶宅大王伍冠流靈異實錄
香港磚頭有價有市，過去一段長時間，只要你夠膽「buy and hold」，致富容易。不過，在地產界，原來也有富貴「險」中求的時刻。買賣凶宅超過20年、自稱「另類投資者」的伍冠流，投資凶宅戰績彪炳，20多年來，經他手上買賣的物業過百個，凶宅佔約三分之一！經典一役是2007年用45萬元買下屯門一幢3層、每層500平方呎的村屋銀主凶宅放租，現時每月收租12,000元，每年回報率達到32厘，伍氏直言不會放售這棟村屋︰「我驚賣咗，買唔返！」
買賣凶宅講求眼光，更考驗膽量。訪問當日，年屆66歲的伍冠流踩着單輪車過來，面對途人投以奇異的目光，伍氏未有理會，控制自如。情況有如投資凶宅最「險」的不是樓市，反而是自身心理質素，而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅，從來都不需要「靈符」護體，奇怪的是每次碰上「靈異」事件，都是「孖咇」之時。
自住屋變凶宅 意外成凶宅大王
原本經營魚翅出口生意的商人伍冠流，因為自住的物業淪為凶宅，才無意中栽進這個另類物業市場。回想起首次接觸凶宅，伍冠流仍然歷歷在目。早在1993年，伍冠流對香港前景感到不明朗，本已打算在九七回歸大限之前，把自住物業粉飾一番，賣個好價錢，然後舉家安心移民加拿大。可是天意弄人，在裝修期間，把廁所舊式細格地磚，換成比較時尚大塊地磚時，誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨，裝修工人穿著的水靴「入水」，碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上，一開動電鑽時漏電，意外由此而生。「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。
由於電路已超過負荷，一下子斷了電流，他和另一名工人立刻把傷者扶起，「我看到他口角流血，趕忙報警，可是最終送院後證實不治。」事隔23年，伍冠流說完也深深嘆了一口氣。
「原來當物業變凶宅，售價可以壓到好低，只要有耐性慢慢等，等到事情慢慢沖淡，你總可以等到一個不介意知音人。」
他續稱︰「當時的物業一直在放售，可是洽談了多個買家，看到單位內籠很是喜歡，可當一知道是凶宅便耍手擰頭，而且一直在砍價，我當然不願意」。之後伍氏舉家移民加拿大，便授權妹妹代理賣樓事宜。相隔五個月後，最終物業只是低市價3%至4%出售，這件事就啟發了伍氏投資凶宅也有出路，「原來當物業變成凶宅，售價可以壓到好低，只要有耐性慢慢等，等到事情慢慢沖淡，你總可以等到一個不介意的知音人。」伍氏指單位可以先出租，再以市價9折出售，雖然每次都賺取的利潤不多，但「密食當三番」。
太太陪睇凶宅 突變男人聲
每有凶宅放盤，伍冠流都會親到現場視察，他笑言自己單人匹馬去看盤，從未遇上古怪事情，反而結伴同行，就發生離奇的事，其中一次回想起來仍然耿耿於懷。「大概15年前，買入一個置富花園凶宅盤，據聞單位內有一名阿伯死去一段時間無人知，最後屍體發臭，隔離鄰居報警，由消防員開門，當時客廳木地板上清楚見到一灘黑色屍印。」
當時人人都說入面好邪，於是收樓的時候，伍冠流找太太一起去「壯壯膽」，甫入屋覺得並無不妥，而且感覺也很光猛，可是隱約聞到陣陣的怪味，但「都唔理喇」，夫妻倆就在單位裡面傾談着。
「當時她站在我背後，忽然變了一把低沉男人聲，說那隻窗怎麼樣，那道門怎麼樣，我心裏涼了一半，轉過頭去看，但又看不到男人，心底覺得很不安。」於是他拉着太太打算離開單位，「走喇，我想走喇！」但她還是想留下，我就急着說︰「我仲有啲嘢，我真係要走喇！」，強行把太太拉出去。
「當出了門口，她一恍神才回復原來的聲音 ，我一直都不敢講出來，怕嚇壞了她，甚至到現在我都沒當面跟她講過這件事，後來她看到報紙才知道這件事。沒有辦法，要不我打算瞞騙她一輩子。」
「當時她站在我背後，忽然變了一把低沉男人聲……轉過頭去看，但又看不到男人，心底覺得很不安。」
凶宅大王都唔敢買的「凶宅」
另一次是一名經紀陪伍冠流去看一個凶宅盤，當記者問起伍氏此事，凶宅大王已經「打冷震」，直言︰「好恐怖，嗰次經歷太恐怖，我也不想回憶那件事。」記者翻查過往報道，當時該名經紀陪伍氏去看一個新界盤，甫入到單位，那名經紀兩次無緣無故地「擰轉面」向伍氏笑，笑得十分古怪，是一種令人不寒而慄的笑，離開之後再問經紀，「做乜咁樣對我笑」，經紀說沒有做過，伍氏感覺「唔好」，加上價錢貴，就沒有入市。
目前，伍氏持有超過10個凶宅單位，對於凶宅他亦有另一番見解，「其實凶宅不需要介意，譬如去醫院瞓病床，你想要求一張無死過人的病床都無得揀，既然無得介意，又何必介意住凶宅。」蟄伏4年，他再度入市，本月以670萬元購入炮台山富慧閣高層B室的凶宅，以低於市價七折買入實用面積696平方呎單位，凶宅大王謹守「七折」格律，凡高於市價七折的凶宅，即使有多喜歡，也會捨得「割愛」，所以最怕的凶宅並非太「凶」，而是價錢太貴！
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