九倉：受人民幣走弱及內地樓市辣招影響　待政策明朗才考慮買地

九龍倉集團（0004）主席吳天海表示，集團在內地有逾千億元人民幣資產，近期人民幣匯價走弱，以及內地住宅市場「辣招」增加，皆影響集團內地業務的表現；而本港超豪宅市場成交稀疏，亦為集團收入帶來不穩定性。

他解釋，對沖人民幣風險的方法包括做外匯對沖，但成本較高，集團需衡量各項因素再作考慮。另外，內地住宅市場的「辣招」愈來愈多，嚴重影響新樓買賣，集團會待政策明朗化後，才重新考慮在內地買地。內地收租物業方面，由於大小城市出租率高企，對其物業租金有一定壓力，或需要更長的投資回報期。

料豪宅市場平穩發展

香港物業方面，吳天海表示，旗下種植道11號及山頂道77號的豪宅重建項目接近完成，會適時推出市場。由於本港超豪宅市場的交投稀疏，入帳盈利較不穩定，亦沒有準確的指數預測樓價。但他形容，若不急於尋找買家，豪宅價錢不會大跌，整體而言料會平穩發展。

截至今年6月底止，集團上市股本投資市值約336億元，他表示，該投資從一年半前開始，至今一直未有出售，並強調集團不是炒股票，希望可以投資具潛力的項目，惟近年資產價格高企以致「買唔落手」。