金管局查地產商貸款 研遏高成數按揭
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撰文:鄭寶生
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
近月發展商推出高成數按揭搶客,除了已經很常見的八成、九成按揭,新地(0016)元朗樓盤Park Yoho曾推出120%按揭,長實地產(1113)同區樓盤世宙更推出123%按揭「借凸」。
金管局關注市面按揭情況,《蘋果日報》引述消息稱,金管局向銀行發出問卷,調查各地產商未償還的貸款金額,同時亦向業界查詢,了解當中有多少資金用於高成數按揭。
調查銀行提供的融資 對地產商股本比重
消息人士指,若調查結果顯示銀行提供的融資對地產商總股本比重偏高, 金管局不排除會出招管理。
銀行需於本周內填妥問卷交回金管局。金管局發言人表示,雖然金管局不監管發展商,但一直有留意高成數按揭情況,如果他們提供的高成數按揭數額繼續迅速增長,銀行借貸予有關發展商所面對的潛在信貸風險,亦會相應增加。金管局會與銀行業界保持溝通,需要時進一步收集資料,研究有否需要及將如何加強銀行的風險管理,以維持銀行體系穩定。
或提高銀行資本成本 隔山打牛增成本
至於金管局可能會使用的招數,業界估計或考慮被界定為高風險的地產款,提高借款銀行的權重要求,藉此增加銀行的資本成本,繼而「隔山打牛」推高貸款息率,令地產商提供的按揭成本上升,曲線打擊高成數按揭。