美銀美林大淡友發功　料本港樓價3年跌3成

美銀美林發表報告，指香港若維持聯繫匯率，樓價及租金將會調整，預料未來3年樓價會跌20%至30%。一線街舖方面，該行估計租金將會從高位大跌30%至50%。

地產股方面，美銀美林表示股價已較2007年高位調整了55%，超過物業價格回落幅度，已足夠反映樓價下跌風險。

該行又認為港元不會大幅貶值，但拆息則有可能上升。若拆息上升，九倉（0004）及冠君（2778）等浮動利率較多的發展商將受到影響。

該行又表示，假設拆息追上倫敦銀行同業拆息，以300萬元30年期的H按計算，月供只多付420元，仍屬可負擔水平。

美銀美林已不止一次警告樓價下跌，上月亦有報告指3年內樓價可跌20%至30%。