經絡：下半年按揭宗數料回升24%　集中中細價樓

香港樓市自黃金周後逐漸回暖，近日大行更連番發表報告，指香港樓價有望於年底前上升5%。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為，下半年銀行爭相減息、內地客買樓意慾增強及美國加息預期放緩等情況將持續，料下半年新取用按揭宗數及金額將分別回升24%及16%，而全年新取用按揭貸款將維持跌勢。

地產商加緊出貨　銀行續推優惠吸客

鑑於樓市空窗期結束，各大地產商紛紛計劃於下半年推大型新盤，除地產商加緊以稅項回贈、高成數一按等作招徠外，銀行近日亦競相以H+1.5厘的浮動H按及1.75厘定息吸客。劉圓圓預料，下半年本港新取用按揭貸款宗數有望升至30,515宗，較上半年的24,570宗回升24%，涉及金額高達916億元。當中，以一手按揭升幅最為可人，料升31%至342億元，而二手及轉按亦料升10%至931億元。

美國加息放緩　內地客入市意欲增

隨此之外，由於美國加息預期持續降溫，市場預料倘聯儲局未能於9月加息，便得要等美國大選後，亦即2017年初才能落實第二次加息。劉圓圓表示，香港目前的銀行體系結餘超過2,900億元，拆息更低至0.24厘水平，銀行大有空間不跟隨美國加息。

而且，根據經絡按揭轉介的調查顯示，5月份購買中上價物業的內地客比重逾47%，而今年上半年，內地客入市比例亦回升至8%的高水平，反映人民幣持續貶值的預期下，內地客的入市意欲增加，投資重點會放在500萬至1,000萬元的單位。

而港人則以置業為主，樓價介乎200萬至500萬元的中、細價樓，預料將再成市場主流。截至今年6月底，中、細價物業按揭貸款由去年佔比36.6%回升至50.9%，是自2013年6月以來新高。