假業主出現！　代理行教路　推五招慎防「中伏」

樓市現騙局，早前有報導指有買家遇上假業主，騙徒瞞騙代理、律師行甚至銀行三方，成功騙去一成訂金，金額接近300萬元，事情令人匪夷所思。

世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示，慶幸公司沒有發生類似事件，目前行內經代理遇上假業主事件亦只有兩宗，但他指代理責無旁貸。他指早前有銀行職員透露曾遇上仿真度高的樓契，最終覆查申請人的銀行戶口只開設了1個月，因而不批出按揭。

有見及此，該行推出五招驗證假業主守則：

1、建議將買賣雙方把全部臨時訂金（樓價3%至5%）存放於律師樓。

2、要求物業仍有按揭的業主提供銀行供款單。

3、要求連租約出售物業的業主，提供租約證明。

4、要求員工查閱樓契，核對業主身份證明號碼及業主簽名式樣。

5、若業主授權他人出售，需提供業權證明及水費、電費與管理費單等核實業主身份。

提供假業主賠償保障　最高100萬

李峻銘指，推出防假業主賠償保障，若有買家於該行不幸被騙去訂金，公司會賠償損失，最高賠償金額為100萬元。他指根據過往經驗約九成都收取低於100萬元的訂金，賠償應該足以應付，但他希望不會用到。另外又添置3部身份證鑑定器，以核實業主身份。

早前有報導指騙徒透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證及簽名式樣等資料，並且偽造身份證後到銀行開戶，及後又到中原分行「放售」沙田名城一個單位，為求達到目的，騙徒更聲稱單位以連租約方式出售，令準買家無法睇樓，及後又在律師樓以外地方辦理委託手續，最終騙得292萬元訂金。