摩根大通:美股創新高 暫非離場時間

摩根大通:美股創新高 暫非離場時間
撰文:賴啟燊
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美股標準普爾指數和納斯達克指數連續兩2日齊創收市歷史新高,摩根大通認為,現時並非離場的時候,若錯過這輪升勢的投資者,或隨時準備逢低買入。

摩根大通策略師Marko Kolanovic在報告中指出,更多投資者希望在股市回落約5%至10%的水平進場,這意味在其他條件不變的情況下,任何潛在的回調都可能很淺。

摩根大通估計,有一群投資者於去年聖誕節後,在股市上揚的行情中,有由電腦驅動的基金買入了2,500億美元股票。這表明,在貨幣政策和企業盈利轉向支持的市場環境下,仍有潛在的購買力。

租金與出租率二選一? 標準普爾料零售物業業主為留客會傾向減租

撰文:張偉倫
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評級機構標準普爾指出,今年香港零售物業業主將面臨一個兩難情況,是保住租金收入或是物業出租率?標普環球認為,業主會傾向留住租戶。標普環球信貸評級分析師Wilson Ling指出,目前零售商面臨競爭壓力,就算是最優質的商場業主,亦選擇減租以維持出租率,因為減租對經常性現金流帶來的損害,較失去租戶為低。

標普環球指出,零售商對租金標價敏感,因商戶並非面對一般性下行周期,香港消費者正向內地及更具效益的網上市場流失。該信貸評級機構認為,即使為市場領導者,為鞏固出租率,料今年新簽租約租金亦會下調5%至10%。不過標普環球認為其覆蓋的零售收租股業主能承受。就算續租租金再跌10%,預料亦不會影響評級。可是當出租率下跌,對EBITDA﹑債務槓桿及估值的影響更大;又表示部份缺乏資源進行宣傳及市場推動的業主而言,情況可能更嚴竣。

標普環球信貸評級分析師Edward Chan認為,大部份香港地產發展商均擁有多元化業務,長遠可抵銷個別業務模式面對的結構性風險,惟對今年經營情況不會有太大幫助,因為整個房地產市場,包括住宅﹑零售及寫字樓均處於痛苦中,發展商近乎無處可逃。

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