【磚頭何價？】柬埔寨豪宅「金邊粉」價　135萬已與大使館為鄰

買樓的金科玉律無疑是Location﹙位置﹚、Location加Location。同一層樓，半山區與上水區，呎價已不能同日而喻。就算樓價從高位回落逾一成，本港的「無殼蝸牛」繼續被迫望穿秋水，連新界「大西北」的磚頭依舊教人難以負擔！正當大家習慣「樓肯定是貴」的同時，有否想過一呎階磚理應何價？

460呎豪宅   入場費135萬港元 

放眼世界，港人至愛出埠的東南亞地區，想買磚頭置業不無選擇。雖然你未必諗過在當地置業，但「天與地」的樓價，肯定衝擊你對「磚頭何價」的想法！

近日，就有一個名為The Peak的樓花盤在香港展銷，項目位於柬埔寨首都金邊市湄公河河畔的核心地段，除了一幢「雙子式」住宅大樓外，還有一幢商業大樓，發展商稱將引入香格里拉酒店。整個住宅大樓單位面積由463呎至1,033呎，每平方呎約357美元(2784港元)。樓高39層的「三柱擎天」落成後將會是金邊最高的建築物，鄰近大使館區及Aeon Mall，與領事為鄰居，地位超然。

說到尾，究竟幾錢？以一個實用面積463呎的單位為例，入場費約135萬港元，除了擁有觀景健身房，還有酒廊及海天一色infinity Pool﹙無邊際泳池﹚，相比香港135萬港元也買不到粉嶺區一個約400呎的低層綠表公屋單位，可謂「蔗渣價錢燒鵝味道」！

柬埔寨GDP僅1,235美元​

講起柬埔寨，或許不少人還停留在「赤柬」的形象，但該國近年的經濟發展得到很大的發展。雖然柬埔寨仍為東盟十國中第二小的經濟體，但近年加工出口錄得強勁增長，港人熟悉的跨國品牌，如GAP、H&M、ZARA及Nike等均在當地設廠。據亞洲開發銀行(ADB)報告指，去年柬埔寨工業增長率高達11.7%，成為該國經濟增長的火車頭。此外，該國商品出口增長14.1%，達85億美元；其中服裝及鞋業佔出口七成，增長逾一成。

據香港貿發局資料顯示由2005至2015年，柬埔寨GDP年均增長7.5%，預計2016年柬埔寨人均GDP約有1,235美元﹙9,580港元﹚，與本港人均32.9萬港元仍有一大段距離。

旅遊服務業佔GDP四成

除了商品出口外，旅遊服務業亦是柬埔寨另一經濟命脈。柬埔寨王國旅遊部資料顯示，2015年過境旅客人數按年上升6.1%，至477.5萬人次，當中中國旅客按年增長24%，逾69萬人次，而本港旅客亦按年增加50.2%至14,787人次，整體酒店入住率逾70%，而旅遊服務業佔國內生產總值40%。

「以農立國」的柬埔寨，農業佔生產總值三分之一之多。的根據《金邊傳媒網》報導，2015年柬埔寨大米出口量達53萬8396噸，同比增長近四成，中國是最大進口市場，佔總出口量約20%。

柬埔寨全年氣溫平均攝氏30度，距離香港1,566公里，若果閒時飛往柬埔寨渡假， 一張香港來回金邊平價機票連稅，都是1300元有找。豪花135萬買間渡假屋，「在香港做平民，柬埔寨你就是土皇帝」。