【財政預算案】政府﹕下財年供應1.55萬夥

【財政預算案】政府﹕下財年供應1.55萬夥
撰文:陳嘉碧
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財政司司長陳茂波於新一份財政預算案中,提及2019至2020年度賣地計劃。

政府消息人士指出,在下個財年度賣地計劃共15幅住宅地皮,當中7幅為新增用地,預計可供興建8,800多夥單位,加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建用途,預計全年潛在土地供應1.55萬夥。

政府認為住宅成交量和價格於去年下半年回軟,但樓價仍與市民需求脱節,政府現階段無意撤銷任何需求管理措施。

商業樓面面積方面,將包括7幅商業地,預計可提供81.46萬平方米樓面面積,當中可提供最多2,900個酒店房的樓面面積。

政府消人士指出,當局預測2019/20年度地價收入為1,430億元,較2018/19年度地價收入1,159億元增加23%。政府消息人士透露,印花稅收入當中,6成為房屋稅款,4成為股票市場稅款。

房屋儲備金滾存至824億元

另一方面,政府消息人士透露,因房屋儲備金未有需要動用,加上房屋儲備金並無列入財政儲備,未能反映真實財政儲備,故將房屋儲備金回撥至財政儲備,但為免扭曲單一年度財政狀況,故分4年撥入,每年約200多億元。2014年政府使用財政儲備成立的房屋儲備金,目前滾存至824億元。

香港測量師學會:倡減少賣地條款限制 不贊成煞停交椅洲人工島

撰文:李煥好
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政府賣地收入欠理想,香港測量師學會梁志添表示,政府應減少賣地條款的限制,減輕發展商成本,並指不贊成煞停交椅洲人工島計劃。

梁志添指,近年發展土地價值下跌,令政府土地收入銳減,政府應減少賣地條款的限制,並尋求縮短發展時間及降低建造成本的方法,提高對購入土地的出價。而縮短發展年期可以降低不確定性和成本,方法包括盡快展開挖掘地庫及地基等工程,以發出入伙紙日期為收取售樓收益依歸,而非滿意紙日期,讓發展商盡早收取售樓所得。

在降低建造成本方面,政府可考慮繼續放寬地上停車場面積計算準則,及取消私人發展項目興建不同社福設施要求。

香港測量師學會梁志添。(學會提供)

測量師學會:不贊成煞停交椅洲人工島

他又指,整體土地供應不應因為經濟市況而完全煞停,過去政府曾暫停所有土地供應,令房屋供應量不足,其對樓市的不良影響更在數年後反映。故交椅洲人工島計劃將為本港帶來土地供應,若煞停會減少房屋供應並影響市民上樓,因此不贊成煞停計劃。

另外,該學會又提議政府發債及成立證券化的基金,支援私人樓宇的保養、維修和復修的工作。

發展局「明日大嶼」交椅洲人工島填海方案。(發展局圖片)
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