冠君去年可分派收入增8.3% 末期分派13.67仙

冠君去年可分派收入增8.3% 末期分派13.67仙
撰文:鄺月婷
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冠君產業信託(2778)公布去年全年業績,可分派收入為16.11億元,按年升8.3%,每基金單位末期分派13.67仙,全年每基金單位分派增加8%至26.17仙,分派比率維持95%不變。

期內租金收入按年升10.1%,至26.77億元。

朗豪坊商場租金收益升9.5%

期內,租金收入升10.1%,其中以花園道三號增長率最高,租金收益升12.9%,截至去年12月底,出租率升至99.1%;朗豪坊辦公樓的租金收益僅升1.7%,物業並已全部租出;朗豪坊商場租金收益升9.5%,截至去年12月底,續租租金上揚,推動現收基本租金上升4.3%,至每平方呎184.28元。

料零售市道增長將繼續減慢

冠君產業信託預期今年寫字樓續租租金會繼續上升,兩個寫字樓物業將可保持高出租率。惟受人民幣貶值和市場的不確定性影響,預料零售市道增長將繼續減慢,或將影響朗豪坊商場的分成租金收入,集團將優化租戶組合,並舉辦更多推廣活動,以吸引客戶。

此外公司正為今年到期的銀行貸款進行再融資方案,以優化信貸安排;另也在積極尋找調整物業組合的機會。

恒生不良貸款率高於同行 施穎茵︰不可apples to apples比較

撰文:顧慧宇
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恒生銀行(0011)公佈去年全年業績。截至去年底,該行不良貸款比率6.12%,較6月底5.32%再上升,較市場水平為高。不過,去年預期信貸損失提撥則按年減少24%。

三分之⼆貸款均為有抵押貸款

該行行政總裁施穎茵表示,恒生銀行業務主要集中在香港,而行業會包括其他地區業務情況,故此不可apples to apples比較。不良貸款率上升主要受香港商業房地產貸款影響,高息環境持續,為這些客戶帶來現金流壓力,部分房地產客⼾要求延遲還款。

風險監控及合規總監張家慧表示,高息環境對於中小型香港商業房地產商會影響較大。不過,該⾏三分之⼆的貸款均有提供充⾜的抵押品作擔保。無擔保貸款的質量也保持穩定,其中90%以上屬於投資級別,包括上市公司,因此對該⾏的財務表現並無顯著影響。

不良貸款中有45%拖欠還款為少於3個月

施穎茵表示,目前香港房地產貸款佔整體貸款比重約為16%,不良貸款中有45%拖欠還款為少於3個月。對於客⼾要求延遲還款,其實反應該行取態為支持中小企等客戶,在有需要時提供支持及溝通。不過,該行風險管理措施為謹慎及保守。

前景方面,她指出今年市場仍有不確定因素,貿易摩擦及地緣政治風險為企業帶來壓力,較難在目前作出前景預測。但過去幾年也充滿挑戰,內房方面的挑戰該行也能夠過渡,故此會具備信心,貸款組合也仍屬穩健。

她表示,市場預計,美國聯儲局今年可能僅減息兩次,每次25點子,希望能夠舒緩企業壓力。本港樓市方面,目前已出現回穩跡象,希望隨著美國繼續減息,能夠有進一步好的發展。

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