美聯工商舖發盈警 料全年純利顯著下跌

美聯工商舖發盈警 料全年純利顯著下跌
撰文:陳嘉碧
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美聯工商舖(0459)發出公告,根據對集團之未經審核綜合管理帳目及集團現有之其他資料所作出之初步審閲,截至2018年11月30日止11個月錄得權益持有人應占綜合淨溢利約4,500萬元,以及預期截至2018年12月31日止年度權益持有人應占綜合淨溢利將錄得顯著下跌,去年同期為約9,000萬元。

集團表示,中國與美國之貿易糾紛為市場帶來之不明朗因素,導致香港非住宅物業之成交金額於2018年下跌;以及香港營商環境競爭激烈,導致集團之營運開支增加,令集團今年全年業績受到不利影響。

公告指出,全年財務業績將載列於2019年3月底前刊發之公司全年業績公告內。

馬灣豪華天際屋逆市2440萬創新高 曾為發展商示位、設天台按摩池

撰文:李明珠
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樓市整固,部分特色單位罕有逆市錄得高價成交。馬灣珀麗灣一伙特色天際屋最新以2,440萬元沽出,呎價16,667元,造價創屋苑同類特色戶新高。原業主早於2007年一手購入單位,帳面大賺772萬元離場,單位升值近5成。

美聯物業分行高級物業經理凌光盛表示,該單位為珀麗灣5期頂層天際屋,屬特色戶型,實用面積1,464平方呎,四房雙套連士多房間隔,連平台及天台,享馬灣海峽景觀。

據悉,單位於2年前已推出市場放盤,惟一直未獲承接,直至近月調整叫價至2,600萬元後獲新買家洽詢。新買家為同區換樓客,最終議價以2,440萬元承接單位,折合呎價16,667元。

↓↓珀麗灣5期頂層天際屋↓↓

天台亦設有按摩浴池(Jacuzzi)。
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裝修豪華、曾為發展商示範單位

圖片可見,單位整體裝修豪華,客廳空間偌大,高樓底及配上落地巨型玻璃窗及特色傢私,氣派十足;天台亦設有按摩浴池(Jacuzzi)。據悉,單位曾為發展商一手推售時的示範單位,因此大部分裝修及家具為當時發展商提供。

成交價創同類新高

代理指,是次單位成交價創屋苑同類天際屋新高。對上一宗同類成交為5期30座天際屋,實用1,489平方呎,另連天台及平台,於2020年以2,000萬元易手,呎價13,431元。即是次單位呎價較近期同類高出約24%。

原業主於2007年以1,668萬元一手購入單位,持貨18年,帳面獲利772萬元或46%。

珀麗灣。(資料圖片)
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