【平到你唔信】日本樓最平20萬日圓有交易　點解會平？

港人在本地置業甚艱難，不少市民為了圓「置業夢」，便將目光轉到海外市場，務求成功搵到可以負擔得起的物業。被視為港人第二個家的日本，近年亦吸引到不少港人在當地置業。不過，若願意再花心思在網絡上搜集資訊，便會發現當地有不少住宅物業，以「平到你唔信」的售價發售。

在日本空置住宅網站Akiyabank上，部分地區可以見到以超低價出售的房產。而在另一個網站akiya-athome上，則看到有獨棟房屋售價最平為20萬圓（日圓‧下同)。

為何會出這種現象？據內媒《華爾街見聞》報道，由於日本年輕一代正在不斷從鄉村向城鎮流動，日本城鎮和鄉村地區房屋空置的問題愈發嚴重。

最平1.4萬元已有交易

這些房產大多是集中在鄉鎮地區的獨棟房屋，價格從20萬至300萬圓（1.39萬至20.8萬港元）不等。這些房屋較為陳舊，部分可能為屋主從長輩手中繼承的遺產，因日本的資產稅高企，加上屋主不願支付翻新或拆除費用，故出現這種現象。

雖然可以超平價入市，甚至獲業主無償轉贈，但是買家要注意，購入這些房子，仍需要支付贈與稅、代理費、釐印費和不動産取得税。

料2033年日本全國房屋空置率將達28.5%

據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%。按照現有趨勢來看，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便拆除房屋數量增加，該數據也達到22.8%。

為了鼓勵空置房屋的銷售買賣，日本部分地區向業主提供房屋翻新補貼，避免棄置房屋影響市容或帶來其他社會問題。