領展中期可分派收入增5.95%至27.59億元　每基金中期分派1.3062元

領展房產基金（0823）公布截至今年9月底止現財政年度中期業績，期內可分派收入總額為27.59億元，按年增加5.95%，每基金單位中期分派息1.3602元，按年增7.5%。

摩根士丹利預期領展中期分派按年增6%，即最終分派金額較預期理想。不過仍是上市以來增幅最低。

期內收益億49.3億元，按年跌0.4%；物業收入淨額為37.59億元，跌0.2%。

香港物業租金收入增加7%

領展於業績報告內指出，縱使處於地緣政治及經濟不明朗，旗下香港物業組合仍展現抗逆力，期內總收益增加7%。若以相同基準計算，商舖租金收入按年增加6.5%至26.59億元，街市/熟食檔位租金收入增加9.3%至4.52億元；又指出來自停車場月租車位租金收入為7.45億元，按年升10.8%，時租車位租金收入按年增加7.5%至2.43億元。

領展又指出截至今年9月底，旗下109個零售物業出租率為95.5%，較今年3月底下跌了1.5個百分點。而整體物業續租租金調整率為22.5%，去年同期為26.8%，即增幅減少了4.3個百分點；平均每月租金由今年3底的每平方呎62.4元，提升9月底的每平方呎65.7元。

香港停車場泊位每月收入2706元

領展指出，在現財政年度到期的租約佔總面積比率為19.4%，在下一個財政年度則有總面積的23.3%的租約到期，至2020到2021財政年度及其後，到期租約佔總面積為49.6%。短期租約及空置比率為7.7%。

領展表示目前停車場物業共有6.1萬個泊車位，截至今年9月底，每個泊車位每月收入為2706元，按年增長9.9%。

內地物業錄收益4.9億元

內地物業方面，目前領展在內地擁有3個物業，合共錄得收益為4.9億元，而物業收入淨額為3.9億元，分別按年增加22.8%及25.8%。其中零售物業出租率為98.8%，續租租金升幅達43.2%。領展表示會繼續優化資產管理策略，以提升資產質素。

辦公室物業出租率為98.8%，平均續租租金調整率為0.2%。

10個項目正在進行資產提升

領展又指出期內已在香港對3個項目完成資產提升，包括富善商場﹑何文田廣場﹑三聖商場及環翠商場，合共涉資4.03億元。同時另有34個項目處於不同提升階段，而已審批的資產提升項目共有10個，涉及金額為10.29億元。

物色中港兩地收購項目

領展指出正在考慮可為基金單位持有人帶來可持續回報的收購及╱或出售事項；計劃收購香港及中國內地一線城市及其周邊三角洲地區的零售物業及優質甲級寫字樓。其他主要考量因素包括良好的連接性、有限的競爭、可觀客源及良好的增長潛力。

領展指出將繼續保持優勢，維持總回報增長，又認為香港經濟將保持穩定，而中國內地大力推動國內消費， 應會繼續帶動顧客在我們專注於必需品的零售物業內購物消費。