李兆基：恒基不會裁員　樓價最多跌一成「使乜驚啫」

恒基地產（0012）今日舉行股東會，主席李兆基表示全世界經濟會放慢，但對公司影響不大。公司工作很忙，現時工作進度很滿意，完全不會裁員，「一個也不用裁」。

可考慮買樓自用　不宜炒樓

樓價方面，他強調去年恒指24000點時曾表示，樓價最多會下跌三成，現時已下跌了兩成，現時最多還有一成下跌空間，或在下一年完成。對買樓人士來說，如果還有一成下跌空間，即跌幅有限，「使乜驚啫」，買樓人士現時看中心水樓盤的話，可以考慮入市自用。不過，炒樓就有危險，因為「寧買當頭起，莫買當頭跌」，而且現時印花稅太高，一買一賣成本很高，因此不宜炒樓。另外，他亦認為建築費不變下，地價難大跌。他說，旺市時投地成本每呎5,000元，另建築成本5,000元，即合共1萬元。如果地價跌三成，政府每呎只收2,000元，故他認為若地價再跌政府收入將大減。

有36個重建項目　稱有「六大好處」

買樓方面，每個地點情況不同，但會保持賣樓速度。李兆基表示，目前公司正進行36個舊樓重建項目，數量比市建局更多，屬全港最多。他又認為，舊樓重建有六大好處，包括可免去危樓痛苦，因危樓令居民心驚膽顫；可改善市容；居民獲賠償後可舊換新樓；市民可以安居樂業；幫助政府解決舊樓問題；地盡其用，由4層增至20、30層，增加住宅伙數。故他認為舊樓重建是有利公眾。

李兆基表示公司有「三條支柱」，第一是收租項目，旗下商場大多不是自由行區域，因此租金跌幅有限，加上有不少地盤建成後收租項目會增加，每年租金收入會有增長。第二是賣樓，舊樓重建是其中主要部份，而且已成熟，收入亦會逐步上升。第三是附屬公司，幾間附屬公司入息亦很穩定，例如旗下會議公司收入很穩定，前景亦有進步，收入「有多無少」。