碧桂園:為保安全質素 下半年放緩發展速度和慎重買地
碧桂園(2007)近期連番爆出質素和安全問題,集團總裁莫斌表示,下半年會在保證安全和質素前提下,會相對放慢發展速度,但強調仍會給予投資者滿意的答案,而未來6個月可供銷售貨值達7,000億元人民幣。
他表示,是把安全和質素並非當成本投入,而是投資,強調是為健康發展項目,投入是值得的。
莫斌:土地投資減慢 做完一個項目先一個
莫斌又稱,買地策略維持分布一至四線城市,三四線城市為主戰場,並確保精準買地,根據當地政府限價反推土地成本,以取得優質土地,同時考慮市況決定買地的速度和規模。
他直言土地投資會更慎重,策略「做一個成一個」,現時集團土地儲備近4億平方米,會要求內部先營運現有項目,並做好每個項目的管控。
對於開發策略調整,他指出由拿地到落成,開發周期跟同行差不多,約17至21個月,並根據市場情況,擬定開盤速度。
伍碧君:料全年資金回款率維持80%
期內金融資產公允值下跌,首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示,這是一個理財資金的正常變動,並沒有異常。她另表示,集團維持派息比率31%。
內地按揭政策有所改變,伍指出上半年資金回款率有所下降,但預計全年資金回款率維持80%。她又指,中央對流入房地產資金一直在控制,但集團現金安排合理,沒對經營造成困難。
被問到集團圍繞機器人技術產業發展,在順德建設機器人谷。莫稱有關投入已開始,惟沒有量化計劃,並指機器業務是和集團業務相關,碧桂園可提供應用場景,如服務機器人和建築機器人,料對產業鏈發展有幫助。
程光煜:長租公寓首3個月出租率達91%
至於長租公寓方面,集團副總裁兼營銷中心總經理程光煜表示,截至七月底已超過3萬個單位,未來會合理推進房間數目,但不會制定目標,而開業3個月出租率已達91%,堅持做民生地產,定價符合租客負擔能力,貼近市價。
海外房地產方面,莫表示,海外市場業務佔集團不超過5%,會維持謹慎態度,與當地發展商合作開發項目。至於香港,他稱未來在香港有合適項目亦會發展。