九倉吳天海：買股票是間接投資　適時便套現發展項目

九龍倉集團（0004）公布截至今年6月底止中期業績，期內核心盈利按年跌66%至25.27億元，若撇除已分拆的九龍倉置業（1997），核心盈利按年減少9%。

強調公司做長線投資　股票組合無大變化

在投資方面，主席吳天海透露公司在去年有400多億元投資，當中三分之二是投資香港和內地地產項目，剩下的則用來投資股票。截至今年6月底，公司手上持有市值290億元股票，高於成本10億元。不過，他強調現時九倉主要做長線投資，投資的股票組合亦無沒太大變化，當中部分有地產股。他並稱若公司找到好的地產項目便會套現，而買股票只是間接投資，現時公司已減少了很多新投資。

九倉現時持有綠城中國（3900）25%股份，被問及未來會否有更多合作機會時，吳天海說，公司自2012年開始便投資綠城中國，過去數年雙方關係不錯，未來若有合適的地產項目便會繼續合作。

九倉：等內地批出貼近市價銷售證後再賣樓

因內地推出住宅銷售限價措施，令集團期內內地發展物業核心盈利按年跌25%，吳天海表示措施令部分城市發展商以低於市價推出樓盤，公司暫時會等內地政府批出貼近市價的銷售證，並因應市況和最新的限價措施，來作銷售部署。他續指公司自去年下半年開始至今，已花費總共200多億元來買地，現在要「消化一下」，但如果有價格合理的土地，也會積極投地。

吳天海指分拆令九倉、九置定位更明朗

對於九倉與九置的分工問題，吳天海認為分拆後兩間公司定位明朗化，九倉一直以來都是主打地產業務，分拆後則以賣樓業務為主，波動較大。至於九置是以收租業務為主，較穩定，可讓不同投資者有不同選擇。另外，分拆後公司的派息比率仍會基本維持30%。

近期多間銀行上調按揭息率，吳天海覺得市場已對加息預期已久，若增加幅度不大，料不會對本地地產股有太大影響，估計短期內市場仍是觀望狀態。