碧桂園回應地盤意外增加　稱不完全與高周轉有關

碧桂園（2007）近期多個地盤出意外，市場質疑公司的「高周轉」策略。有消息指碧桂園在電話會議中回應，指出近期的意外並不完全與高周轉策略有關。

最近工程多外判　並非監理問題

《新浪財經》報道，微信號「 債券實地調研」披露了碧桂園的電話會議紀錄，管理層回應了多項問題。公司表示，近期意外頻生，不完全與高周轉策略有關。碧桂園指出，最近的工程都屬於外判模式，並不是監理的問題。發生意外之後，碧桂園已經自我檢討及全面檢查，90%項目經檢查並不存在安全隱患，已經開始復工。剩下的10%項目，總部已經派出了質量小組對細節質素隱患進行檢查評估，將會得出結論。而發生意外的項目亦要進行鑑定，並嚴肅處理相關負責人。

多項目已復工　高周轉模式不會改變

公司表示，由於仍在進行檢查，高周轉目標可能會放緩一點，但不會有大面積變化，高周轉的模式不會改變。

電話會議之中，券商問到負債9,300億元（人民幣．下同）的傳聞，公司回應這數字是來自自媒體，該自媒體亦曾傳出萬科（2202）負債過萬億元，萬科亦已經澄清，這是針對地產公司的外行觀點。

9300億負債非全有風險　淨負債維持70%以下

碧桂園澄清，9,300億元之中有3,308億元屬於貿易及其他應付款，3,467億元屬於預收帳款，而碧桂園自己出售住房，不存在交樓問題，因此這項並不構成負債風險。另外有息負債2,160億元是去年的財務情況，今年上半年負債雖然略有上升，但碧桂園仍舊控制淨負債率在70%以下，而這是公司的一條紅線。

全覆蓋策略放緩　因要留資金第4季併購

對於傳聞暫停「全覆蓋」策略，公司認為今年年底是併購活動的黃金時間，因此在第2、第3季放慢投資，預留資金在第4季併購，但外界誤解為策略暫停。公司強調目前現金餘額有2,000億元，回款率等數據都在行業領先，銷售、去化率、利潤等都處於良好勢頭。

棚改貨幣化率下降　對公司影響不大

券商又問到政府棚改貨幣化率下降的看法，碧桂園指出，如果全部停止，對公司的整體影響大約為5%，但公司透露，現時有不少地方政府吃不消，說要跟據不同地方的情況來調整，因此影響不算太大。