美孚新邨樓價再創新高 業主持貨15年勁賺近4倍
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樓齡逾50年的荔枝角美孚新邨以「破頂價」成交。中原地產分行經理雷澤麟表示,市場俗稱「凸海戶」的美孚新邨三期62號高層B室單位,以2,480萬元成交,成交價及呎價均刷出紀錄新高。有關單位被稱為「凸海戶」,因其視野不受遮擋,而且可望海景及中式庭園景。
單位建築面積1,808方呎,實用面積1,370平方呎,平均呎價為18,102元。原業主2003年「沙士」時以520萬元購入,上月中放售,持貨15年賬面賺1,960萬元,勁升3.8倍。
樓齡逾50年的荔枝角美孚新邨以「破頂價」成交。中原地產分行經理雷澤麟表示,市場俗稱「凸海戶」的美孚新邨三期62號高層B室單位,以2,480萬元成交,成交價及呎價均刷出紀錄新高。有關單位被稱為「凸海戶」,因其視野不受遮擋,而且可望海景及中式庭園景。
單位建築面積1,808方呎,實用面積1,370平方呎,平均呎價為18,102元。原業主2003年「沙士」時以520萬元購入,上月中放售,持貨15年賬面賺1,960萬元,勁升3.8倍。
中原城市領先指數CCL最新報137.02點,按周跌0.27%,是2月3日本港大型銀行維持最優惠利率不變及2月4日中國推出連串關稅反制措施當周的市況。減息預期落空,加上中美關係緊張,市場憂慮情緒升溫,CCL連跌2周共1.05%,創去年10月以來的17周新低。
指數向下迫近2024年9月首次減息前135.86點低位,減息後樓價升幅收窄至只有0.85%。農曆新年後多個新盤低價促銷搶客,短期二手受壓情況未變。但部份大型新盤銷售不俗,加上財案降印花稅新措施可望刺激細價樓成交量增加,樓市氣氛改善,第二季CCL或有望逐步見底回升。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL仍處於近8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.39%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.20%。
2月25日天水圍YOHO WEST PARKSIDE公布首張價單105伙,2月26日財政預算案放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業,2月27日恒指一度重上24000點,2月28日長沙灣Belgravia Place 2期首輪發售148伙,3月1日九龍城南首及鴨脷洲Coasto首輪銷售181伙及60伙,元朗朗天峰次輪銷售121伙,對本地二手樓價的影響將於2025年3月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.45點,按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報136.40點,按周跌0.26%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.09%及1.04%。CCL(大型單位)報140.09點,按周跌0.31%,連跌6周共1.70%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。
四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。九龍CCL_Mass報134.07點,按周跌1.19%,跌幅21周以來最大,連跌2周共1.26%。港島CCL_Mass報138.03點,按周跌0.73%,連跌2周共0.99%。新界東CCL_Mass報149.32點,按周升0.18%,結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.22點,按周升1.15%,升幅16周以來最大,指數上周急跌今周反彈。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年7月初、9月中、10月初及10月中水平徘徊。