【另類上車？】荃灣中心無契兩房　半份業權80萬開拍　平市價7成

樓市熾熱之下，上車夢似乎愈來愈遙遠，另類物業或成為變身「業主」的方法。根據忠誠拍賣行資料顯示，荃灣中心昆明樓高層C室兩房戶，實用面積329平方呎，單位將透過法院令推出、無樓契、不交吉形式，放售半份業權，拍賣底價為80萬元，定於本月18日開拍。不過，有市場人士指出，物業「筍價」起拍，當中或隱藏2大「瑕疵」。

實呎僅4,800元　長遠購入另一半業權作收租

該單位獲滙豐銀行網上估值達486萬元，忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，以估值486萬元計，半份業權估值243萬元，是次拍賣起價為大幅度折讓67%。但他提醒，無契、半份業權須要注意不同風險，如較難承造按揭，故投資者須審慎投資。另外，有市場人士表示，以是次底價計，單位實呎約4,878元，而目前同戶型單位，實呎已逾1萬元，故購入半契樓長遠是會向另一方購買其餘半份業權，作長線收租之用。

據悉，原業主於1996年以123萬元購入單位，由兩人聯名持有，各持一半業權，其中一人於2008年將其半份業權加按抵押至財務公司，惟翌年破產。

半契樓亦受投資者歡迎　較拍賣底價搶高3成

早前有半契樓出售亦受投資者追捧，市場消息指，今年1月環亞物業以128萬元起拍，青衣美景花園6座高層H室的半份業權，單位實用面積為478平方呎，當日吸引5組買家競購，超過20次承價，最終以170萬元成交，較開價高3成。

無樓契加法院令　物業價值或要大打折頭

是次「另類物業」大平賣，但便宜背後亦有相對的「瑕疵」，以下兩大隱藏的風險或會令你有所卻步。

首先，該物業為透過「法院令」推出、「無契」兼且「半份業權」，而「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或業主失蹤、離世，令樓契去向不明等。

另外，有法律界人士指出，「無契樓」因難以證實原業主的身份，亦難以通過銀行的按揭申請，即使宣誓後取回副本，銀行擔憂或有隱藏債務而拒承擔風險；而「法院令物業」或涉及訴訟風險，如原業主欠債被入稟要求還款等，銀行亦未必肯承造按揭。故市場人士表示，一般半契樓為物業市價的4分之1，而無契樓則為市價打7折。以上述物業為例，在雙重「瑕疵」下，折讓價可能更高。