滙豐本月底煞停定息按揭計劃　劉圓圓：中小銀行將跟隨

美國聯儲局宣布加息後，雖然本港大小銀行未有宣布跟隨加息，但就有銀行率先宣布於本月底停止定息按揭申請。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，預計龍頭銀行將率先慢慢調整其按揭策略和部署，其他中小型銀行亦會相繼仿傚。

滙控（0005）旗下的滙豐銀行於上月跟隨同業推出定息按揭計劃，首年固定年息率為1.68%，其後全期銀行同業拆息（Hibor）加1.3％，利率上限為最優惠利率（P）減2.85％，P為5％。然而，滙豐今日（27日）宣布，將於本月底前停止接受定息按揭的申請。

預計定息計劃的推行及優惠將遞減

劉圓圓表示，美國已加息六次，累計加幅已達1.5厘，加上環球政經環境不斷轉變，中美貿易戰、資產負債表及收緊貨幣政策的進程，以及套息壓力令港滙轉弱等因素均不容忽視，導致今日（27日）的銀行同業拆息水平拉高至近1厘的水平，以現時市面上最低的拆息按揭計劃H+1.25%計算，已達到了2.15厘的封頂位水平。

她指香港未來息口走勢向上，而本港銀行始終會跟上全球加息的步伐，並相信有銀行停止按息申請，是上調按息的其中一個轉捩點，預計龍頭銀行率先逐步調節其按揭策略和部署，其他中小型銀行亦會相繼仿傚，而定息計劃的推行及優惠將會遞減，為未來的加息及政經不穩定性作準備。

料今年首季使用定按比例或達1成

劉圓圓相信，由於拆息波動，H按的實際息率仍不時超出2.15厘，即到達封頂位水平，加上未來香港加息的步伐升溫，相信大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，定息按揭計劃使用佔比自去年10月起不斷上升，1月份增至8.8%，料首季佔比或見1成以上的水平，上半年更有可能挑戰2004年8月的高位，但隨著銀行推出定息按揭計劃的數量減少，日後定息按揭計劃的使用比例升幅將放緩。