經絡劉圓圓：加息對樓市影響微　香港最快下半年加P

美國聯儲局一如市場預期，加息0.25厘，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，由於香港銀行體系結餘充足，達1,800億元，反映香港銀行仍然「水浸」，所以本港暫時不會跟隨美國加息。

她相信，香港最快今年下半年才會加最優惠利率（P），但加息步伐亦不會太大，相信只有0.25至0.5厘，對樓價不會影響太大，對供樓人士只是增加幾個百分點的供樓負擔，整體影響不會太大。

劉預計今年樓價升5至10%，預計一手樓佔主導，佔總成交的8成。

「黑天鵝」出現才令樓價向下

既然加息對樓價沒有大影響，劉圓圓續指，只要香港存在供應不足問題，樓價都不會下跌。她提到，只有不可控的外圍因素才可能令樓市調頭向下，包括國際間貿易戰、軍事戰爭等「黑天鵝」事件才會令樓市資金避走，樓市才有可能向下。

銀行減定按息空間不大

對於香港銀行不加息之餘，還吹起定息戰搶客，劉圓圓表示，銀行間在按息利潤空間已經不大，所以下跌空間不大，不過個別銀行如果再減按息搶市佔率，其他銀行很大機會跟減，因為貸款人對息口敏感，如果銀行不跟市場走，生意額會明顯下跌。