星展:港樓市會跌2至3年

星展:港樓市會跌2至3年
撰文:鄭寶生
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星展香港經濟研究部經濟師盧明俐維持香港樓市今年下跌10%的預測。﹙資料來源﹚
星展香港經濟研究部經濟師盧明俐維持香港樓市今年下跌10%的預測。﹙資料來源﹚

星展香港經濟研究部經濟師盧明俐表示,維持香港樓市今年下跌10%的預測。

她又預期,樓市會跌2至3年,跌幅介乎10%至15%。樓市下跌主因並不是本港經濟崩潰,所以有別於金融風暴時的情形。她預計不同類型樓價會有差別,細價樓跌幅會較大。

盧明俐又表示,內地經濟放緩,加上環球經濟動盪,香港難以維持全民就業,最快今年底至明年初,失業率會上升至4%。

憧憬新財案刺激經濟 十大屋苑周末錄12宗成交 創10周新高

撰文:蔡偉南
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十大屋苑本周末錄得12宗成交,較上星期上升33.3%,重返雙位數交投量之餘,更創近10周新高,零成交屋苑大幅減至2個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,下周三新一份財政預算案出爐,全民憧憬新財案有刺激經濟措施,交投氣氛造好,昨日元朗新盤即日沽清首輪250伙,增強買家入市信心,不論用家及投資者均出動鬥快搵筍盤,令一手二手齊齊迎來「小陽春」,相信待新財案正式出台,後市發展方向明確下,交投會進一步造好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。(代理提供)

港島區方面,康怡花園本周末錄得1宗成交,單位為Q座高層16室,實用面積616平方呎,三房一廁間隔,單位座向東南,望園景,最新於市場以約845萬元成交,折合實用呎價13718元。據悉,原業主於2018年6月以1080萬元入市,持貨不足7年,現沽貨賬面需蝕讓235萬元離場。

海怡半島本周末打破悶局,錄得1宗成交,單位為33座中層B室,實用面積543平方呎,兩房一廁間隔,擁西北向海景,最新以成交價610萬元,折合實用呎價11234元。據悉,原業主於2009扶6月以317萬元購入物業,現易手賬面可獲利293萬元,單位15年多升值92%。

海怡半島

九龍區方面,美孚新邨本周末錄4宗成交,平均實用呎價回升至9935元水平。中原連環促成2宗交投,其中一宗為5期蘭秀道9號高層B室,實用面積704平方呎,屬三房一廁間隔,享西南園景,最新成交價830萬元,折合實用呎價11790元。

新都城終止4個周末零成交局面,本周末成功錄得1宗交投,單位為1期1座高層F室,實用面積364平方呎,採兩房間隔,望東北市景,最新成交價536萬元,平均實用呎價14725元。據了解,原業主於1997年以334.8萬元購入單位,持貨28年,現沽貨賬面獲利201.2萬元離場,單位期內升值60%。

美孚新邨。

新界區方面,周末有元朗焦點新盤首輪推售,凍結新界西大量購買力,區內二手交投明顯受壓。嘉湖山莊本周末僅錄1宗成交,全月暫錄12宗成交,交投氣氛平平。

嘉湖山莊(香港01相片)
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