星展唯高達料今年樓市有單位數字升幅　看好中大型單位

星展唯高達研究部董事、香港房地產分析師丘卓文表示，預期今年樓市增長放緩，有單位數升幅，當中住宅與寫字樓市場將會放緩，零售及酒店市場則走出低谷。

首置、綠置居、白居二　均沒增加供應

他認為首置、綠置居和白居二恒常化計劃實際沒有增加單位供應，只是令潛在買家多了選擇。丘卓文認為換樓客將對中大型單位有正面影響，但小型單位價值於前幾年已有不少上升，未來表現將受壓。

中環寫字樓租金料升4%　九龍東或跌5%

寫字樓方面，他指出中資仍支撐中環市場，外資從中環轉移至港島東，預計中環寫字樓租金升幅仍約3至4%，九龍東供應增多，則料有3至5%的跌幅。

預期街舖租金止跌　但要回升仍需時

零售方面，丘卓文認為去年旅遊業復蘇帶動旅客消費，主要增幅仍來自奢侈品。他相信零售市場已見底，商場租金升幅約3至5%，街舖可能停止跌勢，但要回升尚要一段時間。

他看好發展商和收租股，指新鴻基地產（0016）和九龍倉置業（1997）估值仍低。太古地產（1972）的租務表現，將受惠於外資從中環遷至港島東，但房託基金（REIT）則非首選。

如P按升50或75點子　樓價可能跌5至8% 

對於美國加息影響，丘卓文認為加息對樓價有抑壓作用，料本港上調最優惠利率（P按）50或75點子，才會引發樓市回調5至8%，但他相信樓市大幅調整機會不大，除非出現突發的黑天鵝事件。