瑞信連環唱淡地產股　獨看好「銅鑼灣大地主」希慎

瑞信看淡本港地產收租股，多間地產商遭降評級及目標價。

瑞信降九倉（4）評級至「跑輸大市」，目標價降至38.4元。又降新地（16）評級至「中性」，目標價下調至104.2元。而恒地（12）評級亦降至「跑輸大市」，目標價看42元，認為樓價及租金下跌，令恒地主要吸引力消失。

瑞信同時下降會德豐（20）評級至「跑輸大市」，目標價下調至27.1元。

希慎（14）是少數被調升評級的地產收租股，瑞信將評級升為「中性」，目標價亦上調至34.7元。

瑞信看好希慎，除了因為銅鑼灣租務組合於去年首9個月跑贏太古廣場、時代廣場等高檔同業之外，更估計希慎會趁經濟疲弱「衝出銅鑼灣」，在其他地區物色收購。由於公司將投資額限制在帳面值的5%或以內，預期風險有限，而新寧大廈重建可望2017年完成，預計屆時將有增加派息的空間。

嘉里建設（683）亦被波及，瑞信下調評級至「跑輸大市」，目標價降至18元。

地產代理股亦遭看淡，美聯集團（1200）被瑞信下降評級至「跑輸大市」，目標價看2.9元。