萊坊料明年樓價升5%　樓市最大風險不是加息

今年本港一般住宅樓價升12%，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，市場上自住需求仍旺盛，預期明年一般住宅樓價再升5%，而且一手樓會繼續主導市埸。

明年樓價預期升幅較今年低，林浩文解釋是由於現時樓市有7成買家為自住，其餘3成為投資用途，在樓價已處於極高水平下，即使香港打工仔還有一定購買力，但買得起的住宅面積就愈來愈細，人均居住面積減少下，相信打工仔會衡量現時市況才決定是否入市。如果樓價太高就暫緩買樓計劃，以致整體樓價難有更大上升動力。

樓市辣招難壓抑樓價

今年住宅銷售量約60,000宗，萊坊預料明年銷售量有60,000至63,000宗，林浩文續指，即使政府將來推出更多樓市辣招，只會壓抑成交宗數，對樓價影響不大，因為市埸仍有一班「有錢人」願意出高價買樓，而且發展商會因應市況去調整推盤速度，但成交量減少，樓價繼續向上爬，形成「乾升」效應，為不健康發展。

加2厘息才對樓市有影響

另外，美國加息對香港樓市影響不大。他指出，香港人買樓一般申請300至500萬元按揭，即使香港加息0.25厘，每月還款只會約多1,000元，對一般家庭的生活影響不大。林浩文預期，香港加息2厘才會對樓市有真正影響，但明年出現機會很微，所以息口因素不是明年主要關注點。

萊坊預期，地緣政治因素反而是影響香港樓市最大風險，因為過往股市與樓市都有關連，如股市出現大幅波動，將影響市埸的買樓氣氛。