萊坊︰港島甲級寫字樓市場持續活躍　成交呎價料穩步上升

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，10月份港島甲級寫字樓市場持續活躍，而九龍區寫字樓的活動則回復正常水平。

港島甲級寫字樓    未來數年新供應有限

報告指，10月份港島甲級寫字樓平均成交呎價按月上升3.6%，今年首10個月的升幅更達至18.6%。由於未來3至4年，寫字樓的需求持續和新供應有限，萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅認為，港島甲級寫字樓的成交呎價將持續穩步上升。

九龍方面，10月份寫字樓租賃再進一步下跌，寫字樓租金保持不變。在9月份市場交投活躍下市場活動回復正常水平。萊坊預計在2017剩餘時間會有更多的租賃成交，九龍區寫字樓租金將會回升。

核心區街舖租金    料有調整

零售物業方面，2017年9月份，受內地訪客7.2%的強勁增長所帶動，訪港旅客人數按年上升4.8%。同時間，香港零售銷貨表現強勁，錄得連續7個月的上升，九月份有5.6%的按年增長。但1萊坊指，儘管零售銷貨表現強勁，核心區主要街舖零售租金有調整，有部分品牌在同區搬遷以節省舖租。

住宅市場    今年料升最多13%

至於住宅市場，萊坊指，住宅銷售在過去連續兩個月錄得超過5,000宗的成交，按月錄得6.0%的跌幅。10月份，一手住宅銷售按月下跌35.5%至1,541宗，而二手銷售則上升15.7%至3,748宗。

萊坊預期，美國聯儲局很有機會在今年12月份上調利率，但由於市場依然流有大量熱錢，相信短時間內對住宅市場的影響有限。該行預計2017全年豪宅樓價將上升6至8%，而一般住宅則上升11至13%。